BRIDGING LOANS

Un préstamo puente es una financiación empresarial de corto plazo que permite obtener liquidez inmediata para aprovechar una oportunidad, como comprar, reformar o preparar un activo para su venta, mientras llega el ingreso definitivo que cancelará la operación (venta del inmueble, entrada de financiación a largo plazo o cierre de una inversión). 

Su función es cubrir ese periodo intermedio en el que el negocio necesita avanzar sin esperar los tiempos bancarios, aportando rapidez, flexibilidad y capital disponible justo cuando más se necesita.

Este término es más flexible pues abarca cualquier préstamo temporal enfocado a cubrir faltas puntuales de dinero, aunque no tenga que ver con viviendas.

Habitualmente, las dos viviendas actúan como soporte, aunque en productos privados se puede usar solo la propiedad ofrecida como garantía principal.

Sí, de hecho muchas empresas lo solicitan, mayormente a través de firmas privadas para resoluciones rápidas o proyectos inmobiliarios.

Un préstamo puente implica intereses y gastos asociados a su formalización, propios de una financiación diseñada para ofrecer liquidez inmediata, sin esperas y adaptada a las necesidades del proyecto. Su principal ventaja es que permite actuar justo cuando surge la oportunidad: comprar, reformar, invertir o cerrar una operación sin depender de los plazos bancarios.

En operaciones empresariales, donde cada día cuenta y la liquidez inmediata puede marcar la diferencia entre cerrar o perder una oportunidad, el tiempo es dinero. Por ello, acceder a una financiación puente rápida y flexible permite que el negocio avance sin demora, evitando que la espera se traduzca en costes indirectos mayores (oportunidades perdidas, paralización del proyecto, subida de precios del activo).

Sin duda, es una buena opción para quienes desean comprar un solar y después gestionar un préstamo largo para la construcción.

Esta modalidad suele ser vital para promotores o quienes deben iniciar fases de obra sin esperar la hipoteca definitiva.

Sin lugar a dudas, la financiación puente es una de las piezas más valiosas para quienes necesitan resolver una transición financiera compleja y urgente. Claro que, por sus costes y plazos, conviene analizar con detalle la conveniencia antes de dar el paso y contar siempre con asesoramiento profesional. Valorar alternativas, anticipar escenarios y elegir al socio adecuado son las verdaderas llaves del éxito.

Desde nuestra experiencia en Grupo Dexter, sabemos lo determinante que es la rapidez cuando se trata de cerrar una operación o no perder una fantástica oportunidad. Si estás en uno de esos puntos de cambio vital, recuerda que es posible construir un puente sólido hacia tu próximo objetivo con la financiación apropiada. Estamos a tu disposición para acompañarte en ese trayecto.

La verdadera distinción entre ambas soluciones radica en su enfoque. La hipoteca puente está hecha expresamente para cambiar una vivienda por otra, en vez de ser una respuesta genérica a cualquier falta de liquidez. En cambio, el bridging loan es más polivalente, pues puede ayudar en adquisiciones empresariales, pagar impuestos, o incluso cubrir inversiones urgentes. A veces la diferencia puede parecer una línea delgada, pero para los bancos y los expertos financieros está tan clara como el agua.

Puedes observar otras diferencias notables:

• Garantías: La hipoteca puente utiliza como soporte (o sea, garantía) ambas viviendas relacionadas con la operación. El préstamo puente permite otras garantías, desde diferentes inmuebles hasta activos de empresa o avales personales, dependiendo del caso.
• Estructura: La hipoteca puente muta, cuando todo sale según lo planeado, en un préstamo tradicional sobre la nueva casa al vender la anterior. El préstamo puente, por otro lado, se cancela una vez entra el dinero esperado, sea cual sea el origen.