Un préstamo puente es un tipo de financiación que atiende a una necesidad inmediata de un préstamo. Tiene un carácter temporal, a corto plazo, ya que este se concede en primera instancia hasta que se formalice el préstamo definitivo. El deudor debe ofrecer una garantía de ingreso futuro para así asegurar la devolución de dicho crédito.

Un préstamo puente consiste en una financiación a corto plazo que se concede antes o entre la tramitación de uno o dos préstamos de larga duración.

Este tipo de préstamos, aunque se puede solicitar para proyectos empresariales, lo más común es que se solicite para poder comprar una nueva vivienda sin necesidad de vender la actual rápidamente.

Como antes hemos dicho, un préstamo puente tiene un carácter temporal, por eso, la mayoría de las entidades de crédito conceden un plazo de devolución de entre 2 y 5 años.

Los prestamos puente suelen exigir requisitos más estrictos ya que estas operaciones requieren de un mayor riesgo por parte de la entidad. Puede darse la situación en la que el deudor no consiga vender la vivienda y no tenga la capacidad de devolver el préstamo. Por ello, la persona que solicite este tipo de financiación debe aportar una garantía de crédito.

El precio de un crédito puente dependerá en su mayoría del porcentaje de valor de tasación que ofrecerá la entidad financiera en concreto, este porcentaje suele ser de entre el 50% y el 100% del valor de tasación. En DEXTER, su servicio de créditos puente va desde el 1.000.000€ hasta los 150.000.000€.

Por otro lado, las entidades financieras te darán un plazo para vender tu antigua vivienda, mientras que este plazo esté en vigor las cuotas serán mucho más bajas ya que sólo pagarás intereses y no capital.

Los requisitos para conceder un préstamo puente siempre serán más estrictos debido a que este      tipo de operaciones suponen un alto riesgo para las entidades financieras. Esto se debe a que existe la posibilidad de que la antigua vivienda no se venda en el plazo determinado, y por lo tanto, el préstamo no se pueda devolver.

Es importante que tengas en cuenta, antes de pedir un crédito puente, la viabilidad de venta de tu vivienda, y si, posees liquidez suficiente para afrontar los pagos en el caso de que esta vivienda no se vendiese en los plazos determinados.

Las hipotecas puente son productos financieros que permiten comprar una nueva vivienda mientras la propiedad hipotecada actual se encuentra en proceso de venta. De esta manera, se podrá aunar en un mismo pack la deuda pendiente de nuestra actual vivienda y de la que queremos comprar.

Si deseas pedir un crédito puente para la compra de un terreno donde construir tu próxima vivienda, debes saber que sí es posible. Las entidades financieras adaptarán sus cuotas a las necesidades de cada cliente, por lo que te darán un plazo límite para vender tu vivienda actual y mientras ese plazo esté en vigor las cuotas serán más bajas, sólo pagarás los intereses determinados por la entidad.

• Cuando se pide un crédito puente para la compra de viviendas en construcción, es decir, se paga a la constructora antes de recibir la vivienda y sus llaves, conviene tener las siguientes precauciones:  
  • Exigir a la constructora un aval o garantía de una entidad financiera, por las cantidades entregadas, de manera que nos protejamos ante un posible incumplimiento del contrato. Esta precaución se debe tener en cuenta en cualquiera de los casos, se pida un préstamo o no.
  • La constitución del préstamo hipotecario definitivo puede absorber total o parcialmente el préstamo puente. Pero para conseguirlo debe hacerse antes del vencimiento de este último. Para ello se pueden seguir dos estrategias:
  • La más conveniente es establecer un plazo de vencimiento del préstamo puente superior a la fecha prevista de entrega de la vivienda.
  • Pactar con la constructora una serie de penalizaciones, que supongan el pago de una indemnización para cubrir el mayor gasto en intereses por el préstamo puente.
  Sea cual sea la decisión para la que deseas pedir un crédito puente lo más recomendable es que previamente acudas a un especialista en financiación, en DEXTER contamos con los mejores profesionales que te ofrecerán las condiciones más óptimas y te acompañarán durante todo tu proceso de préstamo.