Le segment résidentiel de luxe en plein essor grâce aux financements alternatifs

L'immobilier de luxe ne comprend pas la crise : plus de ventes et des prix qui flambent. Le segment représente déjà 15% du marché dans les communautés autonomes comme les Baléares, avec une majorité d'acheteurs en provenance de l'Union européenne.

Les transactions de vente dans cette zone ont augmenté de 10% en glissement annuel au premier semestre 2023, selon le rapport sur le marché immobilier espagnol de "Lucas Fox". Ibiza et Madrid sont, avec Malaga, les plus dynamiques de la géographie nationale : les transactions y ont augmenté de 50% en glissement annuel. En outre, dans des régions comme Barcelone, l'augmentation a atteint 43%, tandis que les ventes ont doublé sur la Costa Brava. Quant aux prix, en termes globaux, ils ont augmenté de 41%.

Ces résultats reflètent la confiance et le fort pouvoir d'achat des acheteurs du segment de luxe du marché, qui sont moins dépendants du financement. Les acheteurs du secteur du luxe sont également moins sensibles aux augmentations de prix que les acheteurs des autres segments et sont davantage motivés par la confiance dans leurs investissements que par le prix.

Malaga abrite le fleuron du segment du luxe côtier, Marbella, qui concentre la plus grande offre de maisons de luxe à vendre avec 4 416, suivie de près par les îles Baléares avec 4 327 et Madrid, plus éloignée, avec 1 238.

Rubén Miñarro, analyste principal des risques chez DEXTER, assure que "l'Espagne a un marché du luxe de plus en plus mature, les promoteurs et les constructeurs en sont conscients et c'est pourquoi ils se tournent chaque jour plus rapidement, surtout dans les premières phases de leurs projets, vers le financement alternatif avec des capitaux privés, qui est déjà devenu une tendance imparable", conclut M. Díaz.