La combinaison des financements bancaires et alternatifs est essentielle dans le secteur de l'immobilier.
Le paysage du financement immobilier connaît une diversification notable, s'éloignant des modèles traditionnels pour se tourner vers des alternatives telles que les plateformes participatives et les fonds de dette ou de capital. C'est ce que confirment les experts du secteur dans toute l'Espagne, qui soulignent également la stabilité actuelle de ce secteur de l'économie et la gestion prudente des nouveaux prêts hypothécaires et de la situation financière des promoteurs, ce qui est confirmé par le propre diagnostic de la Banque d'Espagne.
Il ne fait aucun doute que le secteur résidentiel résistera en 2023, avec environ 590 000 transactions enregistrées selon l'Institut national des statistiques. Malgré cela, la conclusion est que des solutions innovantes sont nécessaires en termes de financement de l'achat de terrains et de soutien aux acheteurs, en particulier dans des régions comme Madrid, où il existe un défi important en raison du déséquilibre entre la demande et la capacité de production de logements.
DEXTER permet de financer l'achat de terrains jusqu'à 50% du prix d'achat. Terrain finaliste avec projet et permis, de préférence prêt à construire. Mais il étudie également la faisabilité des travaux d'urbanisation. Il est essentiel dans ce dernier modèle que le promoteur, propriétaire du terrain, ait une visibilité claire de l'amortissement, au maximum sur 36 mois.
Du côté du département d'analyse des risques, son directeur José Enrique Chasserot assure que "ce que nous devons garantir, c'est la capacité de remboursement, comme dans toute opération ; donc, soit il y a un développement commercial relativement rapide sur le terrain, soit, dans le cas de parcelles en cours d'urbanisation, il y a une vente d'une partie d'entre elles pour rembourser le prêt. C'est toujours notre position, travailler dans un premier temps et ensuite les ressources propres de l'entrepreneur ou le prêt hypothécaire à long terme de la banque traditionnelle feront le reste", conclut M. Chasserot.
La combinaison des financements bancaires et alternatifs est essentielle dans le secteur de l'immobilier
Le paysage du financement immobilier connaît une diversification notable, s'éloignant des modèles traditionnels pour se tourner vers des alternatives telles que les plateformes participatives et les fonds de dette ou de capital. C'est ce que confirment les experts du secteur dans toute l'Espagne, qui soulignent également la stabilité actuelle de ce secteur de l'économie et la gestion prudente des nouveaux prêts hypothécaires et de la situation financière des promoteurs, ce qui est confirmé par le propre diagnostic de la Banque d'Espagne.
La résilience du secteur résidentiel en 2023 ne fait guère de doute, avec près de 590 000 transactions enregistrées selon l'Institut national des statistiques. Malgré cela, la conclusion est que des solutions innovantes sont nécessaires pour financer l'achat de terrains et aider les acheteurs, en particulier dans des communautés comme Madrid, où le déséquilibre entre la demande et la capacité de production de logements représente un défi de taille.
DEXTER permet précisément le financement de l'achat du terrain, jusqu'à 50% du prix d'achat. Terrain finaliste avec projet et permis, de préférence prêt à construire. Mais il étudie également la faisabilité des travaux d'urbanisation. La clé de ce dernier modèle est que le développeur, propriétaire du terrain, dispose d'une visibilité claire de l'amortissement, à un maximum de 36 mois.
Le directeur du département d'analyse des risques, José Enrique Chasserot, assure que "ce que nous devons garantir, c'est la capacité de remboursement, comme dans toute opération ; par conséquent, soit il y a un développement commercial relativement rapide sur le terrain, soit, dans le cas des parcelles en cours d'urbanisation, il y a une vente de certaines d'entre elles pour amortir le prêt. C'est toujours notre position, travailler dans un premier temps et ensuite les ressources propres de l'entrepreneur ou l'hypothèque à long terme de la banque traditionnelle feront le reste", conclut M. Chasserot.
