La capitale Malaga et la Costa del Sol maintiendront leur impulsion financière et immobilière en 2024

Malgré des données spécifiques à chaque mois, tout au long de l'année 2023, en raison de la baisse des ventes et des achats consécutive à la diminution de l'octroi des crédits immobiliers, les tendances immobilières des principaux indicateurs de la construction neuve, de la rénovation, des ventes et achats recensés, de l'investissement, des loyers... tant dans le secteur résidentiel que dans le secteur tertiaire ont continué d'afficher une croissance durable, la demande étant supérieure à l'offre.

La capitale de Malaga, la côte et la zone métropolitaine intérieure, pour des raisons de travail (nomadisme numérique), d'études, de culture, de loisirs, de sport, de santé et de tourisme classique de soleil et de plage, a besoin du double du produit immobilier disponible, qu'il s'agisse de nouvelles constructions, de rénovations ou de rénovations, de vente ou de location, de droit de propriété superficiaire, d'usufruit, de concession administrative... C'est la conclusion claire de l'analyse de l'"école d'affaires de l'immobilier".

La preuve de la force et de la nécessité de la demande de nouvelles constructions est le fait que le nombre de permis de construire au niveau provincial à Malaga a tendance à dépasser la barre des 10 000 logements ; cependant, la capacité de demande, de gestion et d'octroi de permis de construire, même par déclaration responsable, dépasse à peine 5 180, ce qui maintient la difficulté de surmonter la construction et l'achèvement de plus de 4 580 logements dans l'ensemble de la province de Malaga.

Ainsi, le taux d'achèvement des logements devrait augmenter au cours des prochaines années, jusqu'à ce qu'il équilibre une demande qui continue à dépasser près de 8 500 ventes et achats de logements neufs, absorbant ainsi la quasi-totalité du stock existant. En effet, vu le manque de produits de première main, rénovés ou réhabilités, le marché de l'occasion continue à prendre des parts inconnues dans le passé, puisqu'il dépassera les 31 000 opérations de vente et d'achat d'ici la fin de 2023.

Ángel García, du département immobilier de DEXTER, souligne qu'"il y a un élément latent derrière cette croissance soutenue à Málaga : on construit parce que ça se vend ; mais aussi parce que, malgré le déclin du crédit bancaire traditionnel, les fonds d'investissement entrent avec force et rapidité pour accorder des prêts aux promoteurs dont les projets ont une visibilité très claire en matière de remboursement. C'est là que nous intervenons, en première ligne, en tant que gestionnaire financier et intermédiaire", conclut-il.