Stimuler l'économie du financement par le capital-investissement
Le financement alternatif est indéniablement à son meilleur en Espagne : il donne accès au capital à des entrepreneurs de meilleure qualité, à des entreprises plus solides avec un chiffre d'affaires plus élevé et, de plus en plus, il accède et travaille dans différents secteurs de l'économie, dépassant le cadre de l'immobilier.
Une grande partie des opérations concerne en effet le crédit pour les développements résidentiels, en raison de la grande liquidité et de la demande constante dans notre pays, et de la forte présence, en fin de compte, de l'acheteur final étranger, ce qui ouvre grandement la voie aux entrepreneurs dans la commercialisation de leurs projets.
Les projets d'une valeur comprise entre 2 et 10 millions d'euros, dans lesquels il y a une injection initiale de liquidités pour que le travail soit achevé avec des ressources propres ou une sortie par l'intermédiaire des banques traditionnelles, sont particulièrement pertinents car ils sont très faciles à gérer.
Il est vrai que le marché de l'immobilier a connu des hauts et des bas ces dernières années : d'une part, le prix des matériaux de construction ; d'autre part, la réactivation de travaux quasiment à l'arrêt pendant l'ère covide... et même les effets collatéraux de la guerre en Ukraine. Cependant, les promoteurs ont pu aller de l'avant, en grande partie grâce à l'agilité et à l'efficacité accrues des processus de financement alternatifs.
Dans d'autres pays voisins, le financement alternatif représente entre 40 et 60% du financement total de l'immobilier. En Espagne, environ 10 000 millions d'euros sont accordés chaque année sous forme de crédit aux promoteurs.
Rubén Miñarro, analyste principal des risques chez DEXTER, assure que "l'expérience montre que les acheteurs étrangers maintiennent le secteur résidentiel en vie ; et la tendance est claire : si les capitaux continuent d'arriver de l'extérieur de l'Espagne pour acheter des maisons, les promoteurs - avec l'aide de capitaux privés - seront encouragés à poursuivre la construction. La situation est assez claire, du moins à court terme", conclut M. Miñarro.
Stimuler l'économie du financement par le capital-investissement
Le financement alternatif est indéniablement à son meilleur en Espagne : il donne accès au capital à des entrepreneurs de meilleure qualité, à des entreprises plus solides avec un chiffre d'affaires plus élevé et, de plus en plus, il accède et travaille dans différents secteurs de l'économie, dépassant le cadre de l'immobilier.
Une grande partie des opérations concerne en effet le crédit pour les développements résidentiels, en raison de la grande liquidité et de la demande constante dans notre pays, et de la forte présence, en fin de compte, de l'acheteur final étranger, ce qui ouvre grandement la voie aux entrepreneurs dans la commercialisation de leurs projets.
Les projets d'un montant compris entre 2 et 10 millions d'euros, dans lesquels il y a un apport initial de liquidités pour l'achèvement des travaux avec des ressources propres ou une sortie par le biais de banques traditionnelles, sont particulièrement pertinents, car ils sont très faciles à gérer.
