{"id":11285,"date":"2024-03-29T18:06:41","date_gmt":"2024-03-29T17:06:41","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodexter.com\/?p=11285"},"modified":"2024-04-29T18:42:55","modified_gmt":"2024-04-29T16:42:55","slug":"dexter-el-especialista-en-la-financiacion-inmobiliaria-de-wips","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/dexter-el-especialista-en-la-financiacion-inmobiliaria-de-wips\/","title":{"rendered":"DEXTER, le sp\u00e9cialiste du financement immobilier du WIP"},"content":{"rendered":"
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DEXTER, le sp\u00e9cialiste du financement immobilier du WIP<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L'un des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s, sinon l'\u00e9l\u00e9ment cl\u00e9, pour que le client obtienne un financement alternatif par capital-investissement pour son projet est, logiquement, que le projet soit rentable, voire tr\u00e8s rentable.<\/p>

<\/span>Depuis un certain temps, et apr\u00e8s la crise d'il y a plus de 15 ans, les promoteurs ont mis l'accent sur la recherche d'un bon produit \u00e0 un bon prix. Il ne s'agit pas seulement de terrains - compte tenu de leur raret\u00e9 en g\u00e9n\u00e9ral - mais aussi de travaux qui ont \u00e9t\u00e9 paralys\u00e9s pour une raison ou une autre il y a des ann\u00e9es (WIP's, 'work in progress'), et qui sont aujourd'hui des actifs qui peuvent \u00eatre achet\u00e9s dans des conditions int\u00e9ressantes pour en reprendre l'ex\u00e9cution, les terminer et les commercialiser.<\/span><\/p>

<\/span>\"Il s'agit d'op\u00e9rations qui, en g\u00e9n\u00e9ral, pour le dire en termes familiers, semblent tr\u00e8s bonnes du point de vue de leur viabilit\u00e9. Pourquoi ? Normalement, l'actif est achet\u00e9 \u00e0 de grands d\u00e9tenteurs ou fonds (dans de nombreux cas, il s'agit d'anciens actifs bancaires) et la marge de l'entrepreneur est franchement bonne. C'est l\u00e0 que le financement alternatif intervient tr\u00e8s rapidement, tr\u00e8s directement ; les comptes ont tendance \u00e0 sortir\", explique Rub\u00e9n Mi\u00f1arro, analyste principal chez DEXTER.<\/span><\/p>

<\/span>Dans ce type de demande, il est possible de financer jusqu'\u00e0 50-60% du prix d'achat de l'actif, qui est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9sidentiel, et 100% du capex ou des travaux qui sont ajout\u00e9s jusqu'\u00e0 l'ach\u00e8vement, par des certifications, comme s'il s'agissait d'un cr\u00e9dit de d\u00e9veloppement pur ou conventionnel.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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DEXTER, le sp\u00e9cialiste du financement immobilier du WIP<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\t<\/span>L'un des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s, sinon fondamental, pour que le client obtienne un financement alternatif avec des capitaux priv\u00e9s pour son projet est, logiquement, que celui-ci soit rentable, voire tr\u00e8s rentable.<\/span><\/p>

\t<\/span>Depuis quelque temps, et apr\u00e8s la crise d'il y a plus de 15 ans, les promoteurs mettent l'accent sur la recherche d'un bon produit \u00e0 un bon prix. Il ne s'agit pas seulement de terrains - compte tenu de leur raret\u00e9 en g\u00e9n\u00e9ral - mais aussi de travaux qui ont \u00e9t\u00e9 paralys\u00e9s pour une raison ou une autre il y a des ann\u00e9es (WIP's, 'work in progress'), et qui sont aujourd'hui des actifs qui peuvent \u00eatre achet\u00e9s dans des conditions int\u00e9ressantes pour en reprendre l'ex\u00e9cution, les terminer et les commercialiser.<\/span><\/p>

\t<\/span>\"Il s'agit d'op\u00e9rations qui, en g\u00e9n\u00e9ral, pour le dire en termes familiers, semblent tr\u00e8s bonnes du point de vue de leur viabilit\u00e9. Normalement, l'actif est achet\u00e9 \u00e0 de grands d\u00e9tenteurs ou \u00e0 des fonds (dans de nombreux cas, il s'agit d'anciens actifs bancaires) et la marge de l'entrepreneur est franchement bonne. C'est l\u00e0 que les financements alternatifs interviennent tr\u00e8s rapidement, tr\u00e8s directement ; les comptes sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9bloqu\u00e9s\", explique Rub\u00e9n Mi\u00f1arro, analyste principal chez DEXTER.<\/span><\/p>

\t<\/span>Dans ce type de demande, il est possible de financer jusqu'\u00e0 50-60% du prix d'achat de l'actif, qui est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9sidentiel, et 100% du capex ou des travaux qui sont ajout\u00e9s jusqu'\u00e0 l'ach\u00e8vement, par des certifications, comme s'il s'agissait d'un pr\u00eat promoteur pur ou conventionnel. <\/span><\/p>\n

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DEXTER, el especialista en la financiaci\u00f3n inmobiliaria de WIP\u2019s Uno de los elementos clave, si no el fundamental, para que se obtenga por parte del cliente una financiaci\u00f3n alternativa con capital privado a su proyecto es, en buena l\u00f3gica, que \u00e9ste sea rentable o incluso muy rentable. De un tiempo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11288,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-11285","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dexter-global-finance"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11285","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11285"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11285\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11285"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11285"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11285"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}