{"id":14666,"date":"2026-02-15T11:51:25","date_gmt":"2026-02-15T10:51:25","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodexter.com\/?p=14666"},"modified":"2026-02-23T11:52:27","modified_gmt":"2026-02-23T10:52:27","slug":"cuales-son-las-causas-y-consecuencias-de-la-falta-de-suelo-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/cuales-son-las-causas-y-consecuencias-de-la-falta-de-suelo-en-espana\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las causas y consecuencias de la falta de suelo en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"
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\u00bfCu\u00e1les son las causas y consecuencias de la falta de suelo en Espa\u00f1a?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Los datos hablan por s\u00ed mismos. Casi el 75% del suelo residencial disponible en Espa\u00f1a est\u00e1 sin urbanizar. Y esto explica, evidentemente, el problema que existe en nuestro pa\u00eds de acceso a la vivienda, en unas condiciones de dignidad y, a juicio de los compradores particulares, en unos precios razonables.<\/p>

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los guarismos se deducen del estudio de \u2018Atlas Real Estate\u2019, que ha presentado el Informe Suelos 2026<\/em>, un estudio que constata que Espa\u00f1a afronta un d\u00e9ficit estructural de suelo viable que condiciona la capacidad de resolver el d\u00e9ficit de vivienda: \u201clos principales cuellos de botella ya no son solo urban\u00edsticos, sino tambi\u00e9n relativos a la infraestructura\u201d<\/em>, apunta el documento.<\/p>

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Entrando en detalle, la consultora pone de manifiesto que los instrumentos de planeamiento recogen una capacidad te\u00f3rica cercana a siete millones de viviendas, con una realidad operativa muy distinta: menos del 0,5% de ese potencial se encuentra actualmente en fase finalista y en edificaci\u00f3n, mientras que m\u00e1s del 74% corresponde a suelo a\u00fan sin urbanizar, con plazos de desarrollo que superan habitualmente las dos d\u00e9cadas.<\/p>

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En este sentido, la presidenta de DEXTER<\/em>, Yeidy Ram\u00edrez se\u00f1ala que es verdad que \u201ccuando analizamos determinados proyectos de financiaci\u00f3n, de promociones residenciales, observamos en Riesgos accesos inadecuado a la red el\u00e9ctrica o a conexiones suficientes a infraestructuras de transporte de alta capacidad, y esto influye claramente en la aprobaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos a promotores y constructores\u201d<\/em>.<\/p>

El referido informe tambi\u00e9n pone de manifiesto una clara divergencia territorial. Provincias como Madrid, Barcelona, Baleares, Girona, Vizkaya o Santa Cruz de Tenerife presentan una situaci\u00f3n especialmente restrictiva: incluso movilizando la totalidad del suelo actualmente en gesti\u00f3n, no disponen de capacidad f\u00edsica suficiente para cubrir su d\u00e9ficit de vivienda acumulado y futuro. En otras provincias, aunque el volumen de suelo es te\u00f3ricamente suficiente, la correcci\u00f3n del d\u00e9ficit exige escenarios de movilizaci\u00f3n que dependen de procesos urban\u00edsticos largos y de inversiones relevantes en infraestructuras energ\u00e9ticas y de transporte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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