{"id":15099,"date":"2026-03-02T10:22:04","date_gmt":"2026-03-02T09:22:04","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodexter.com\/?p=15099"},"modified":"2026-03-26T10:24:33","modified_gmt":"2026-03-26T09:24:33","slug":"las-ventajas-de-las-operaciones-fix-and-flip-sobre-chales-y-villas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodexter.com\/fr\/las-ventajas-de-las-operaciones-fix-and-flip-sobre-chales-y-villas\/","title":{"rendered":"Las ventajas de las operaciones \u2018fix and flip\u2019 sobre chal\u00e9s y villas"},"content":{"rendered":"
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Las ventajas de las operaciones \u2018fix and flip\u2019 sobre chal\u00e9s y villas\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La inversi\u00f3n inmobiliaria basada en la compra de una villa para reformarla, modernizarla y venderla -proceso conocido internacionalmente como \u2018fix and flip\u2019- se ha consolidado como una estrategia atractiva para quienes buscan rentabilidades superiores a las del alquiler tradicional. Y es sin duda una de las tendencias del momento en Espa\u00f1a.<\/p>

Se trata de un modelo que combina visi\u00f3n estrat\u00e9gica, conocimiento t\u00e9cnico y una correcta gesti\u00f3n financiera para transformar un activo deteriorado en una propiedad altamente demandada. Ah\u00ed es donde entra en juego DEXTER, facilitando el acceso a capital que puede representar hasta el 60% de coste de adquisici\u00f3n del chalet y el 100% del presupuesto de obra para la reforma.<\/p>

En la adquisici\u00f3n, de hecho, reside buena parte del \u00e9xito de la operaci\u00f3n. El inversor debe identificar villas con potencial: inmuebles bien ubicados, con estructura s\u00f3lida y elementos arquitect\u00f3nicos diferenciadores, pero que presenten obsolescencia est\u00e9tica o funcional. \u201cEl descuento en el precio de compra debe compensar el coste de la reforma y dejar margen suficiente para beneficio, teniendo en cuenta impuestos, gastos notariales, honorarios t\u00e9cnicos y costes financieros, en este caso los de DEXTER y los fondos que instrumentamos operaci\u00f3n por operaci\u00f3n\u201d<\/i>, se\u00f1ala Jos\u00e9 Enrique Chasserot, director de An\u00e1lisis de Riesgos de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>

Una vez adquirida la villa, comienza la fase de reforma y modernizaci\u00f3n. El objetivo no es simplemente \u201carreglar\u201d la propiedad, sino reposicionarla en el mercado. Esto implica actualizar instalaciones el\u00e9ctricas y fontaner\u00eda, mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, redistribuir espacios para adaptarlos a estilos de vida contempor\u00e1neos y aplicar un dise\u00f1o interior atractivo. En villas antiguas, conservar elementos originales -como suelos hidr\u00e1ulicos, vigas de madera o fachadas hist\u00f3ricas- puede aportar valor diferencial si se combinan con acabados modernos. La clave est\u00e1 en equilibrar car\u00e1cter y funcionalidad.<\/p>

Chasserot concluye que \u201cla gesti\u00f3n de la reforma requiere planificaci\u00f3n rigurosa. Es fundamental elaborar un presupuesto detallado, incluir un margen para imprevistos (habitualmente entre un 10 % y un 20 %) y establecer un cronograma realista. Retrasos en obra o desviaciones presupuestarias pueden reducir significativamente la rentabilidad. Por ello, contar con arquitectos, interioristas y constructores de confianza no es un gasto, sino una inversi\u00f3n en control y calidad\u201d<\/i>.<\/p>

El \u00faltimo punto, naturalmente pero en paralelo, pasa por dise\u00f1ar una estrategia de comercializaci\u00f3n antes incluso de finalizar la reforma. El tiempo es un coste: cuanto m\u00e1s se prolonga la venta, mayores son los gastos financieros, impuestos y mantenimiento.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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