A промежуточный кредит это вид финансирования, удовлетворяющий немедленную потребность в займе. Он носит временный, краткосрочный характер, поскольку предоставляется на первых порах, пока не будет оформлен окончательный кредит. Заемщик должен предоставить гарантию будущих доходов, чтобы обеспечить погашение кредита.
A промежуточный кредит это краткосрочное финансирование, предоставляемое до или между одним или двумя долгосрочными займами.
Этот вид кредита, хотя и может быть использован для бизнес-проектов, чаще всего применяется для того, чтобы иметь возможность купить новое жилье, не продавая при этом нынешнее.
Как уже говорилось выше, промежуточный кредит носит временный характер, поэтому большинство кредитных организаций предоставляют срок его погашения от 2 до 5 лет.
К бридж-кредитам обычно предъявляются более жесткие требования, поскольку такие операции требуют от организации повышенного риска. Может возникнуть ситуация, когда должник не сможет продать недвижимость и не будет иметь возможности погасить кредит. По этой причине лицо, запрашивающее данный вид финансирования, должно предоставить кредитную гарантию.
Цена промежуточного кредита в основном зависит от процента от оценочной стоимости, который предложит конкретное финансовое учреждение, обычно от 50% до 100% от оценочной стоимости. На сайте DEXTERОбъем услуг по предоставлению промежуточных кредитов составляет от €1 000 000 до €150 000 000.
С другой стороны, финансовые учреждения дадут вам время на продажу старого жилья, и пока этот срок действует, взносы будут гораздо меньше, поскольку вы будете платить только проценты, а не капитал.
Требования к выдаче промежуточного кредита всегда будут более строгими, поскольку этот вид операций связан с высоким риском для финансовых учреждений. Это связано с тем, что существует вероятность того, что старый дом не будет продан в течение указанного срока, и, следовательно, кредит не будет погашен.
Прежде чем обращаться за промежуточным кредитом, важно оценить целесообразность продажи вашего дома, а также то, достаточно ли у вас ликвидных средств для погашения платежей в случае, если дом не будет продан в указанные сроки.
Бридж-ипотека - это финансовый продукт, позволяющий вам приобрести новое жилье, пока ваша текущая заложенная недвижимость находится в процессе продажи. Таким образом, непогашенный долг по текущему дому и по тому, который мы хотим купить, можно объединить в один пакет.
Если вы хотите оформить промежуточный кредит на покупку участка земли, на котором будет построен ваш следующий дом, знайте, что это возможно. Финансовые учреждения адаптируют свои платежи к потребностям каждого клиента, поэтому они дадут вам крайний срок для продажи вашего нынешнего дома, и пока этот срок действует, платежи будут меньше, вы будете платить только проценты, установленные учреждением.
- При получении промежуточного кредита на покупку строящегося жилья, то есть при оплате застройщику до получения дома и ключей от него, необходимо соблюдать следующие меры предосторожности:
- Потребуйте от застройщика предоставить гарантию или поручительство финансового учреждения на выплаченные суммы, чтобы обезопасить себя от возможного нарушения договора. Эта мера предосторожности должна быть принята во внимание в любом случае, независимо от того, запрашивается ли кредит или нет.
- Окончательный ипотечный кредит может полностью или частично поглотить промежуточный кредит. Но для этого необходимо сделать это до наступления срока погашения промежуточного кредита. Это можно сделать двумя способами:
- Удобнее всего установить дату погашения промежуточного кредита, которая больше предполагаемой даты сдачи дома.
- Договоритесь с застройщиком о ряде штрафных санкций, включающих выплату компенсации для покрытия более высоких процентных расходов по промежуточному кредиту.
