Столица Малага и Коста-дель-Соль сохранят свой финансовый и риэлторский импульс в 2024 году

Несмотря на конкретные данные по каждому месяцу, на протяжении 2023 года из-за снижения объемов продаж и покупок в результате сокращения выдачи ипотечных кредитов, тенденции в сфере недвижимости по основным показателям нового строительства, реконструкции, подсчета продаж и покупок, инвестиций, арендной платы... как в жилом, так и в третичном секторах продолжали демонстрировать устойчивый рост, поскольку спрос опережал предложение.

Столица Малаги, побережье и внутренние районы мегаполиса, по причинам работы (цифровое кочевничество), учебы, культуры, отдыха, спорта, здоровья и классического солнечного и пляжного туризма, нуждаются в удвоенном количестве доступной недвижимости, будь то новое строительство, ремонт или реконструкция, продажа или аренда, право на суперфиций, узуфрукт, административная концессия... Таков однозначный вывод анализа "Real Estate Business School".

Доказательством силы и необходимости спроса на новое строительство является тот факт, что количество разрешений на строительство на уровне провинции Малага имеет тенденцию преодолеть отметку в 10 000 единиц жилья; однако возможности подачи заявок, управления и выдачи разрешений на строительство, даже по ответственному заявлению, едва превышают 5 180, при этом остается трудность преодоления строительства и завершения более чем 4 580 единиц жилья во всей Малаге.

Таким образом, ожидается, что в ближайшие годы темпы строительства жилья будут расти, пока не уравновесят спрос, который по-прежнему превышает почти 8 500 сделок купли-продажи нового жилья, поглощая почти весь существующий фонд. Более того, в условиях нехватки бывших в употреблении, отремонтированных или восстановленных объектов, рынок подержанного жилья продолжает занимать неизвестную в прежние времена долю: к концу 2023 года он превысит 31 000 операций купли-продажи.

Представитель департамента недвижимости DEXTER Анхель Гарсия отмечает, что "за этим устойчивым ростом в Малаге скрывается некий элемент: здесь строят, потому что продают; но также и потому, что, несмотря на снижение объемов традиционного банковского кредитования, инвестиционные фонды активно и быстро начинают выдавать кредиты застройщикам, чьи проекты имеют очень четкую видимость погашения. Именно здесь мы и вступаем в игру, в первую очередь как менеджер и финансовый посредник", - заключает он.