{"id":14447,"date":"2025-11-10T17:46:54","date_gmt":"2025-11-10T16:46:54","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodexter.com\/?p=14447"},"modified":"2025-11-26T17:50:47","modified_gmt":"2025-11-26T16:50:47","slug":"que-parametros-hacen-posible-la-financiacion-de-un-proyecto-con-capital-privado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodexter.com\/ru\/que-parametros-hacen-posible-la-financiacion-de-un-proyecto-con-capital-privado\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 par\u00e1metros hacen posible la financiaci\u00f3n de un proyecto con capital privado?"},"content":{"rendered":"
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\u00bfQu\u00e9 par\u00e1metros hacen posible la financiaci\u00f3n de un proyecto con capital privado?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es la pregunta que se mantiene invariablemente viva en el mercado, y la respuesta es clara. Los par\u00e1metros tienen que atender, en primera instancia, a una rentabilidad m\u00ednima que justifique la operaci\u00f3n, y \u00e9sa es una primera base para tomar la decisi\u00f3n de aprobar una solicitud de cr\u00e9dito. El segundo es el riesgo, y la propia garant\u00eda que se ofrece, que presenta m\u00e1s confort siendo de car\u00e1cter hipotecario (bienes ra\u00edces, garant\u00eda real) que de car\u00e1cter corporativo, que puede hacer pesar sobre ella una incertidumbre mayor. Ah\u00ed se miden, fundamentalmente, las posibilidades de un proyecto para ser financiado.<\/p>

Se busca, en t\u00e9rminos generales, que las operaciones tengan una duraci\u00f3n m\u00e1xima de dos a\u00f1os (24 meses), prorrogables a un tercero, siempre con la referida garant\u00eda hipotecaria en primer rango. Este c\u00famulo de elementos hace que las rentabilidades se mantengan para los fondos de inversi\u00f3n \/ fondos deuda en doble d\u00edgito y que, en el caso del sector inmobiliario, apenas haya mora. \u00a0<\/p>

Sin duda que \u201cel scoring del empresario es fundamental\u201d<\/em>, como apunta desde el Departamento de Riesgos de DEXTER su Director, Jos\u00e9 Enrique Chasserot: \u201cun promotor con experiencia, con equipo, que ha llevado a cabo y entregado en una zona que conoce ya varias promociones, sean de la tipolog\u00eda que sean, que las ha vendido y vendido bien, es para nosotros claramente viento a favor, pone las cosas muy de cara a la hora de ser r\u00e1pidos en la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito, sea para obra, para reforma\u2026 para terminar de comprar un activo incluso\u201d<\/em>\u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0430\u0435\u0442 \u0428\u0430\u0441\u0441\u0435\u0440\u043e.<\/p>

En clave de transparencia, otro par\u00e1metro fundamental es el del uso del capital disponible para el empresario: ha de estar milim\u00e9tricamente justificado; no es una cuesti\u00f3n de cantidad de recursos que se facilitan sino \u201cde rigor, de profesionalidad y, exactamente, de justificaci\u00f3n en el tiempo del destino que se les da\u201d<\/em>.<\/p>

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