{"id":15311,"date":"2026-04-22T13:30:03","date_gmt":"2026-04-22T11:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodexter.com\/?p=15311"},"modified":"2026-04-30T13:31:55","modified_gmt":"2026-04-30T11:31:55","slug":"los-wips-una-oportunidad-permanente-para-el-inversor-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodexter.com\/ru\/los-wips-una-oportunidad-permanente-para-el-inversor-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Los WIPS, una oportunidad permanente para el inversor inmobiliario"},"content":{"rendered":"
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Los WIPS, una oportunidad permanente para el inversor inmobiliario<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A veces de la sensaci\u00f3n de que la inmensa mayor\u00eda de las estructuras de obra que qued\u00f3 parada en la crisis inmobiliaria y financiera de hace ya casi 20 a\u00f1os han sido reanudadas y culminadas. Pero no es del todo as\u00ed. Los WIPs (Work In Progress<\/em>) activos inmobiliarios en desarrollo o en fase de transformaci\u00f3n, a\u00fan se pueden encontrar en un contexto que, bien es cierto, tiende al \u2018off market\u2019. Siguen siendo una de las oportunidades m\u00e1s interesantes para el inversor inmobiliario en Espa\u00f1a.<\/p>

En un mercado cada vez m\u00e1s competitivo y con menor disponibilidad de producto terminado atractivo, entrar en fases intermedias del ciclo inmobiliario permite capturar valor donde otros no llegan.<\/p>

En primer lugar, los WIPs ofrecen descuentos de entrada respecto a activos ya finalizados y estabilizados. En Espa\u00f1a, donde la demanda residencial y de ciertos segmentos como el \u201cbuild to rent\u201d o el flex living<\/em> sigue siendo s\u00f3lida, adquirir un proyecto en desarrollo permite beneficiarse de la revalorizaci\u00f3n a medida que avanza la obra y se reduce la incertidumbre: el inversor no solo compra metros cuadrados.<\/p>

Otro punto clave es la capacidad de influir en el producto final. A diferencia de la compra de un activo terminado, los WIPs permiten adaptar el dise\u00f1o, la distribuci\u00f3n o incluso el posicionamiento del inmueble seg\u00fan la demanda real del mercado. Como apunta el vicepresidente de DEXTER<\/em>\u0410\u043b\u044c\u0444\u043e\u043d\u0441\u043e \u041c\u0435\u0440\u043b\u043e\u0441, \u201cesto es especialmente relevante en zonas de costa, donde los cambios en las preferencias (teletrabajo, eficiencia energ\u00e9tica, espacios comunes) est\u00e1n redefiniendo el tipo de producto que mejor funciona\u201d<\/em>.<\/p>

Adem\u00e1s, los WIPs encajan bien en un contexto como el actual, marcado por cierta escasez de suelo finalista y presi\u00f3n en costes. Es por ello que DEXTER hace posible el acceso a capital para terminar la obra, financiando en todo caso el 100% de su coste, y para la compra del activo puede llegar a facilitar hasta el 60% del precio de adquisici\u00f3n. Como se\u00f1ala Merlos, \u201cel retorno en las obras paradas residenciales suele ser superior al de activos core o core plus ya estabilizados, donde los yields est\u00e1n m\u00e1s comprimidos\u201d<\/em>.<\/p>

Requieren seguramente mayor an\u00e1lisis y gesti\u00f3n, pero los WIP\u2019s ofrecen acceso a valor a\u00f1adido, flexibilidad y rentabilidades muy importantes en un mercado inmobiliario espa\u00f1ol en plena transformaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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