{"id":14654,"date":"2026-02-03T11:27:10","date_gmt":"2026-02-03T10:27:10","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodexter.com\/?p=14654"},"modified":"2026-02-23T11:31:27","modified_gmt":"2026-02-23T10:31:27","slug":"dexter-el-referente-para-la-financiacion-de-villas-de-lujo-y-super-lujo-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodexter.com\/sv\/dexter-el-referente-para-la-financiacion-de-villas-de-lujo-y-super-lujo-2\/","title":{"rendered":"DEXTER, el referente para la financiaci\u00f3n de villas de lujo y s\u00faper lujo"},"content":{"rendered":"
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DEXTER, el referente para la financiaci\u00f3n de villas de lujo y s\u00faper lujo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tras la crisis financiera e inmobiliaria que golpe\u00f3 el mercado nacional e internacional hace ya m\u00e1s de quince a\u00f1os, la banca tradicional ha venido mostrando cierta aversi\u00f3n en la financiaci\u00f3n (pr\u00e9stamos al promotor) para construir villas de lujo y s\u00faper lujo. Y las causas han sido y siguen siendo variadas y numerosas.<\/p>

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En l\u00edneas generales, se trata de proyectos que encajan mal con su modelo de riesgo, de regulaci\u00f3n y liquidez, aunque sobre el papel parezcan muy atractivos. Por un lado, la banca tradicional entiende que estamos ante un mercado muy reducido, con pocos compradores potenciales, que puede tardar a\u00f1os en venderse y depende mucho del sentimiento del comprador internacional.<\/p>

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sucede tambi\u00e9n que en la construcci\u00f3n de lujo los costes pueden desviarse (calidades, dise\u00f1o, cambios del cliente\u2026) y puede haber incluso dependencia de arquitectos, interioristas o proveedores muy espec\u00edficos, lo que se traduce en que los retrasos y sobrecostes pueden destruir parte del margen de beneficio. Igualmente, y como otro punto m\u00e1s que la banca entiende como claramente negativo, no hay preventas, o preventa, y el comprador aparece en el tramo final de la obra o con \u00e9sta ya concluida.<\/p>

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ese vac\u00edo lo est\u00e1 aprovechado la financiaci\u00f3n alternativa para, donde otros ven dificultades o problemas, contemplar oportunidades. As\u00ed, buena parte de la cartera de proyectos financiados de DEXTER<\/em> se nuclea, y con enorme \u00e9xito, en la financiaci\u00f3n para compra de suelo, de activos y en la financiaci\u00f3n de pura obra en proyectos de \u2018alto standing\u2019.<\/p>

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cSea en la Costa del Sol, pero tambi\u00e9n en Madrid o Baleares o Canarias o ciertos puntos costeros del corredor mediterr\u00e1neo, los riesgos pueden acotarse y el umbral de seguridad de que la promoci\u00f3n, aunque sea de una sola s\u00faper villa, sea alto, est\u00e1 muy garantizado en todas las operaciones de esta \u00edndole que aprobamos\u201d<\/em>, se\u00f1ala Alfonso Merlos, vicepresidenta de DEXTER; a lo que a\u00f1ade que \u201canalizando activos y empresarios uno a uno, los resultados est\u00e1n siendo m\u00e1s que satisfactorias y la tendencia sigue siendo alcista. Es una apuesta de presente y de futuro mantenernos y potenciar incluso este nicho seductor de negocio\u201d<\/em>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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