{"id":6232,"date":"2023-01-11T10:48:33","date_gmt":"2023-01-11T09:48:33","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodexter.com\/?p=6232"},"modified":"2024-10-03T12:22:29","modified_gmt":"2024-10-03T10:22:29","slug":"la-crisis-de-los-materiales-frena-la-construccion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupodexter.com\/sv\/la-crisis-de-los-materiales-frena-la-construccion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo enfrentar la crisis de materiales y la escasez de suelo?"},"content":{"rendered":"
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Un proyecto inmobiliario puede llevar bastante tiempo hasta que se materializa. Por ello, es necesario tener en cuenta factores como el estado de la econom\u00eda, el mercado inmobiliario y sus previsiones. Actualmente, la crisis de los materiales frena la construcci\u00f3n inmobiliaria, as\u00ed que, los precios en 2022 est\u00e1n cambiando y lo seguir\u00e1n haciendo. Saber esto es algo primordial si lo que quieres es adquirir una vivienda, ya que el estado de la econom\u00eda y el mercado pueden ser decisivos ante un proyecto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Escalada de precios en vivienda de obra nueva<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El encarecimiento de los costes de la energ\u00eda y la falta de materiales est\u00e1 provocando fuertes tensiones en el sector de la construcci\u00f3n. Materiales b\u00e1sicos para las obras como el acero, la madera o el vidrio y cemento, as\u00ed como, muchos de los productos de construcci\u00f3n experimentan una subida de precios exponencial desde hace medio a\u00f1o. Esta situaci\u00f3n est\u00e1 empujando a una gran parte de las constructoras a un escenario paralizante.<\/p>

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Preocupa especialmente cumplir con los contratos de obras p\u00fablicas, cuyos precios se calcularon por parte de las administraciones en un contexto totalmente diferente, advierte as\u00ed Fadeco (Federaci\u00f3n Andaluza de Empresarios de la Construcci\u00f3n).<\/p>

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Por otro lado, a esto se le suma la escasez de suelo finalista sobre todo en las grandes ciudades de nuestro pa\u00eds. En Espa\u00f1a no existe una escasez de suelo f\u00edsico literalmente (exceptuando el centro de grandes ciudades como Madrid o Barcelona), sino que los engorrosos y pesados tr\u00e1mites administrativos para transformar el suelo en urbanizable hacen que el proceso sea lento y exhausto. Debido a esto, llevar a cabo un proyecto inmobiliario se convierte en una ardua tarea para los promotores y las constructoras.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El 42% de las promotoras prev\u00e9 paralizar la obra residencial<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Seg\u00fan una encuesta realizada por ASPRIMA el 42% de las empresas promotoras prev\u00e9 paralizar alguno de los proyectos residenciales que est\u00e1n en construcci\u00f3n actualmente,<\/p>

Seg\u00fan el informe, se prev\u00e9 la paralizaci\u00f3n de hasta 75 promociones.<\/p>

De las promotoras que podr\u00edan paralizar una obra, un 43% de ellos prev\u00e9 paralizar una obra y el 34% dos obras. En el caso de los proyectos que no han comenzado a construirse y que est\u00e1n en fase de preventa, un 56% de los promotores consultados prev\u00e9 paralizarlas.<\/p>

El sector tiene claro que esta situaci\u00f3n no solo afectar\u00e1 a los plazos de entrega de las promociones, sino tambi\u00e9n a su precio.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Hiperregulaci\u00f3n: Escasez de suelo finalista<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Espa\u00f1a es el segundo pa\u00eds de Europa occidental con mayor abundancia de suelo f\u00edsico.<\/p>

Pero, contrariamente, no hay suficiente para construir. Esto se debe a los pesados y engorrosos tr\u00e1mites administrativos que dificultan el proceso para transformar un suelo en finalista. Esto dilata el tiempo de aprobaci\u00f3n y construcci\u00f3n de una nueva promoci\u00f3n. El proceso puede llevar d\u00e9cadas en algunos casos, como ha ocurrido por ejemplo con el desarrollo Madrid Nuevo Norte (DCN), que ha tardado m\u00e1s de 25 a\u00f1os en salir adelante.<\/p>

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Lo que est\u00e1 claro es que existe una hiperregulaci\u00f3n del suelo finalista, lo que ralentiza much\u00edsimo el proceso de nuevos proyectos inmobiliarios.<\/p>

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Endurecimiento de la financiaci\u00f3n bancaria<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Debido a los factores antes mencionados, los bancos cada vez son m\u00e1s reacios a la concesi\u00f3n de nuevas financiaciones y buscan protegerse de posibles morosidades con cl\u00e1usulas m\u00e1s estrictas. Esto hace que en ciertos sectores como el inmobiliario se dificulte mucho el acceso a la financiaci\u00f3n. Adem\u00e1s, las condiciones de los cr\u00e9ditos bancarios se han vuelto tan restrictivas que para las empresas inmobiliarias suponen un riesgo que no pueden asumir.<\/p>

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La financiaci\u00f3n alternativa: Un peque\u00f1o bal\u00f3n de ox\u00edgeno<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Entre el encarecimiento de la energ\u00eda, la falta de materiales y la hiperregulaci\u00f3n del suelo finalista, la financiaci\u00f3n bancaria cada vez es m\u00e1s restrictiva en cuanto a concesi\u00f3n de nuevas financiaciones. Por esta raz\u00f3n, la financiaci\u00f3n alternativa, proveniente de instituciones financieras privadas independientes de los bancos, se est\u00e1 haciendo un hueco en el sector inmobiliario.<\/p>

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En estos tiempos, el crecimiento de la financiaci\u00f3n alternativa ser\u00e1 una de las claves para que no se paralice la actividad de miles de empresas del sector inmobiliario. Y en consecuencia, enriquecer\u00e1 y fomentar\u00e1 la econom\u00eda del pa\u00eds.<\/p>

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Ante esto, la financiaci\u00f3n alternativa de DEXTER te proporcionar\u00e1 todos los recursos que necesitas para hacer realidad tus proyectos inmobiliarios. Dispone de m\u00e1s de 30 Fondos de Inversi\u00f3n y de Deuda, adem\u00e1s de su alto volumen de colaboraci\u00f3n con entidades financieras. DEXTER Global Finance cuenta en su base de datos con m\u00e1s de 1.500 clientes satisfechos, gracias a su rapidez, flexibilidad y atenci\u00f3n al cliente durante todo el proceso.<\/p>

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La nueva generaci\u00f3n de emprendedores, m\u00e1s digitales, como DEXTER, ser\u00e1 la clave para impulsar el cambio financiero imprescindible para la econom\u00eda espa\u00f1ola en tiempos de crisis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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