DEXTER aide à l'achat de structures résidentielles inachevées
Il est indéniable qu'à la suite de la crise immobilière d'il y a 15 ans, de nombreux immeubles résidentiels sont restés inachevés, avec une structure à peine érigée ou, dans d'autres cas, déjà bien avancée (voire fermée) mais non terminée et non commercialisée.
Les "squelettes" de cette époque subsistent dans certaines enclaves à travers l'Espagne, davantage dans les zones côtières et les résidences secondaires que dans les centres urbains, et certains entrepreneurs voient une opportunité évidente dans leur achat et leur achèvement.
DEXTER, dans ce type d'opération, apporte jusqu'à 50% du capital pour l'acquisition de l'actif, puis, par le biais de certifications de travaux, apporte jusqu'à 100% du budget de travaux précisément pour livrer le développement en le mettant en vente.
Comme le souligne Rubén Miñarro, analyste principal au département des risques, "il s'agit d'opérations que nous facilitons de manière récurrente ; l'approche est très simple : lorsque le client obtient un bon prix d'achat pour l'actif, il s'assure une bonne marge bénéficiaire, et nous entrons rapidement en tant que partenaires financiers dans les deux tranches, l'achat de l'actif et l'achèvement", conclut M. Miñarro.
La sortie de ces "squelettes", grâce au financement alternatif par des capitaux privés, ne passe pas exactement par leur démolition.
DEXTER aide à l'achat de structures résidentielles inachevées
Il est indéniable que, suite à la crise immobilière d'il y a 15 ans, de nombreux immeubles résidentiels sont restés inachevés, la structure étant à peine érigée ou, dans d'autres cas, les travaux étaient déjà bien avancés (voire terminés) mais non achevés et non commercialisés.
Les "squelettes" de cette époque subsistent dans certaines enclaves à travers l'Espagne, davantage dans les zones côtières et les résidences secondaires que dans les centres urbains, et certains entrepreneurs voient une opportunité évidente dans leur achat et leur achèvement.
DEXTER, dans ce type d'opération, apporte jusqu'à 50% du capital pour l'acquisition de l'actif, puis, par le biais de certifications de travaux, apporte jusqu'à 100% du budget précisément pour livrer le développement en le mettant en vente.
Comme le souligne Rubén Miñarro, analyste principal du département des risques, "il s'agit d'opérations que nous facilitons de manière récurrente ; l'approche est très simple : lorsque le client obtient un bon prix d'achat pour l'actif, il s'assure une bonne marge bénéficiaire, et nous entrons rapidement en tant que partenaires financiers dans les deux étapes, l'achat de l'actif et l'achèvement", conclut M. Miñarro.
La sortie de ces "squelettes", grâce au financement alternatif par des capitaux privés, ne passe pas exactement par leur démolition.
