DEXTER accélère le financement de la vente de maisons à l'étranger
Il est devenu une tendance immobilière et commerciale incontestable au cours des deux dernières années en Espagne, et il est devenu un élément essentiel de l'économie nationale. DEXTER a clairement opté pour cette formule. Compte tenu de la pénurie de logements dans notre pays, du manque de terrains à aménager et à construire et, par conséquent, de la rareté des nouveaux développements par rapport à la demande, de plus en plus de promoteurs ont opté pour la formule "achat + rénovation + vente".
Ils l'ont fait et le font aussi bien dans les grandes capitales que dans les zones côtières, dans les villas et les immeubles d'appartements, dans les espaces à prix moyen et dans ceux qui s'adressent directement au segment du luxe, au "haut standing".
Comme l'a souligné le département des risques de DEXTER son analyste principal, Rubén Miñarro : "En fonction de la viabilité de chaque opération, nous évaluons ce que nous pouvons fournir financièrement pour l'achat de l'actif, qui peut aller jusqu'à 60%, et à cela nous ajoutons 100% pour les travaux".Il ajoute que "Il s'agit généralement d'opérations très rapides pour le promoteur, qui s'amortissent en moins d'un an, les travaux de rénovation et la vente s'effectuant à une vitesse considérable..
Une donnée permet de clarifier la raison de ce boom : sur le marché espagnol, 600 000 unités ont été vendues en 2023, dont seulement 100 000 étaient des constructions neuves et le reste, 500 000, des biens de seconde main.
Il y a des entreprises qui ont parfaitement identifié leur plan d'affaires et qui vont se réformer dans un délai maximum de 4 mois, sachant que la vente doit être réalisée, à son prix, dans un délai maximum de 8 mois. En ce sens, Miñarro souligne que "Dans le modèle de financement alternatif du capital-investissement, la visibilité du remboursement est essentielle, nous ne pouvons pas laisser les prêts s'enliser, et dans les périodes rapides, il y a des entrepreneurs qui recherchent des opportunités extraordinaires et en tirent parti, en rotation constante"..
De même, la revente de maisons est encouragée par le fait que les conseils locaux sont souvent favorables aux changements d'usage de locaux commerciaux ou de bureaux en locaux résidentiels.
