Malaga Este – Costa Tropical: un mercado inmobiliario con fabulosas expectativas
El eje Málaga Este–Costa Tropical (hasta la costa de Granada) se ha consolidado como uno de los corredores inmobiliarios con mayor proyección del sur de Europa. Lo hace cada día. No solo combina calidad de vida y atractivo turístico, sino que reúne una serie de factores estructurales que lo convierten en un destino especialmente interesante para el inversor inmobiliario.
En primer lugar, destaca el fuerte crecimiento de la demanda, tanto nacional como internacional. Málaga atrae compradores extranjeros, nómadas digitales y perfiles de alto poder adquisitivo, lo que genera una presión constante sobre el mercado residencial. De hecho, una parte muy relevante de las hipotecas en Andalucía se concentra en esta zona, especialmente para segundas residencias. Esta demanda sostenida impulsa la revalorización de los activos y está empujando hacia el Este (Granada), no sólo hacia el Oeste (Cádiz).
Otro factor clave es la rentabilidad del alquiler. La combinación de turismo durante buena parte del año, trabajadores desplazados y residentes temporales permite explotar tanto el alquiler vacacional como el de larga estancia. En muchos casos, la rentabilidad anual se sitúa entre el 5% y el 8%, con una tendencia de crecimiento sostenido del valor de las propiedades.
Nerja, Rincón de la Victoria… como apunta desde el Departamento de Riesgos de DEXTER su responsable, José Enrique Chasserot, “la conectividad y las infraestructuras juegan también un papel determinante. Málaga cuenta con uno de los aeropuertos más importantes de España, conexiones AVE y una red creciente de rutas internacionales, lo que refuerza su posicionamiento global y facilita la llegada de esos desarrolladores y compradores, no sólo en el eje hasta Marbella. Los precios, obviamente, son diferentes, pero lo relevante es que hay un mercado sólido y prometedor”.
En el caso específico de Málaga Este y la continuidad hacia la costa de Granada, el atractivo se multiplica por su equilibrio entre exclusividad y potencial de crecimiento. Se trata de zonas menos saturadas que el oeste de la Costa del Sol, con precios aún competitivos y mayor margen de revalorización. Esto permite entrar en el mercado en fases tempranas del ciclo inmobiliario, lo que está haciendo DEXTER, facilitando el acceso a la financiación con capital privado, principalmente a promotores y empresarios que adquieren activos.
Invertir en este eje geográfico, en suma, significa posicionarse en un mercado dinámico, internacional y con recorrido claro a medio y largo plazo.
