Sommes-nous face à un boom immobilier aux fondations solides ?

La performance du marché résidentiel amène l'Espagne à des niveaux de ventes et d'achats qui sont pratiquement à des niveaux jamais enregistrés depuis 2007. Les prix de vente des logements augmentent en raison d'une forte demande - stimulée en partie par la baisse des taux d'intérêt, qui facilite la capacité de financement hypothécaire, et par l'augmentation de la population immigrée - et d'une offre insuffisante pour la satisfaire.

L'Espagne produit environ 100 000 logements neufs par an, alors que la demande estimée est deux fois plus élevée. Les prix des nouvelles constructions continueront donc d'augmenter fortement chaque année et la partie de la demande non satisfaite sera transférée vers le marché de l'occasion, où les prix augmenteront également, comme l'a souligné le "Grupo Tecnitasa".

Le président de la DEXTERYeidy Ramirez comprend que "Contrairement à la situation du marché il y a plus de 15 ans, l'accès au crédit est aujourd'hui plus contrôlé, plus professionnalisé, avec une analyse de risque très solide et des fondamentaux qui sécurisent les transactions..

Les prévisions des experts anticipent de nouvelles hausses de prix en 2025, avec des augmentations d'environ 7% pour les logements neufs et entre 3% et 5% pour les logements de seconde main, dans les deux cas supérieures à l'inflation. Les tensions sur les prix devraient se concentrer à Madrid, Barcelone et dans les villes de la côte méditerranéenne.