A prêt relais est un type de financement qui répond à un besoin immédiat de prêt. Il s'agit d'un financement temporaire, à court terme, puisqu'il est accordé dans un premier temps jusqu'à ce que le prêt définitif soit formalisé. Le débiteur doit offrir une garantie de revenus futurs pour assurer le remboursement du prêt.
A prêt relais est un financement à court terme accordé avant ou entre un ou deux prêts à plus long terme.
Ce type de prêt, bien qu'il puisse être utilisé pour des projets professionnels, est le plus souvent demandé pour pouvoir acheter un nouveau logement sans avoir à vendre rapidement le logement actuel.
Comme indiqué plus haut, le prêt relais est de nature temporaire, de sorte que la plupart des établissements de crédit accordent une période de remboursement comprise entre 2 et 5 ans.
Les prêts relais sont généralement soumis à des exigences plus strictes, car ces opérations impliquent un risque plus élevé de la part de l'entité. Il peut arriver que le débiteur ne soit pas en mesure de vendre le bien et qu'il n'ait pas la capacité de rembourser le prêt. Pour cette raison, le demandeur de ce type de financement doit fournir une garantie de crédit.
Le prix d'un prêt relais dépend principalement du pourcentage de la valeur estimée que l'institution financière particulière offrira, généralement entre 50% et 100% de la valeur estimée. A l'adresse DEXTERSon service de prêts relais s'étend de 1 000 000 € à 150 000 000 €.
D'autre part, les institutions financières vous accorderont un délai pour vendre votre ancien logement. Pendant ce délai, les versements seront beaucoup moins élevés car vous ne paierez que les intérêts et non le capital.
Les conditions d'octroi d'un crédit-relais seront toujours plus strictes, car ce type d'opération comporte un risque élevé pour les institutions financières. En effet, il est possible que l'ancienne maison ne soit pas vendue dans le délai imparti et que le prêt ne puisse donc pas être remboursé.
Avant de demander un prêt relais, il est important d'examiner la faisabilité de la vente de votre logement et de vérifier si vous disposez de liquidités suffisantes pour effectuer les paiements au cas où votre logement ne serait pas vendu dans le délai imparti.
Les prêts hypothécaires relais sont des produits financiers qui vous permettent d'acheter une nouvelle maison pendant que votre propriété actuelle hypothéquée est en cours de vente. De cette manière, l'encours de la dette de notre logement actuel et celui que nous voulons acheter peuvent être combinés dans un même paquet.
Si vous souhaitez demander un prêt relais pour l'achat d'un terrain sur lequel vous construirez votre prochaine maison, sachez que c'est possible. Les institutions financières adapteront leurs versements aux besoins de chaque client, c'est-à-dire qu'elles vous donneront un délai pour vendre votre logement actuel et, pendant ce délai, les versements seront moins élevés, vous ne paierez que les intérêts déterminés par l'institution.
- Lors de la souscription d'un prêt relais pour l'achat d'un logement en cours de construction, c'est-à-dire le paiement du constructeur avant la réception de la maison et de ses clés, les précautions suivantes doivent être prises :
- Exiger du constructeur une garantie ou une caution d'une institution financière pour les montants versés, afin de se prémunir contre une éventuelle rupture de contrat. Cette précaution doit être prise en compte dans tous les cas, qu'un prêt soit demandé ou non.
- La constitution du prêt hypothécaire définitif peut absorber tout ou partie du prêt relais. Mais pour ce faire, elle doit intervenir avant l'échéance du prêt relais. Elle peut se faire de deux manières :
- Le plus pratique est de fixer une date d'échéance pour le prêt relais qui soit plus longue que la date prévue de livraison de la maison.
- Convenir avec le constructeur d'une série de pénalités, y compris le paiement d'une compensation pour couvrir les frais d'intérêt plus élevés du prêt-relais.
