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A prêt relais hypothécaireou prêt relais, est un produit financier qui vous permet d'acheter un nouveau logement alors que vous n'êtes pas encore en mesure de vendre le vôtre. Les entités offrent au client des versements moins élevés jusqu'à ce qu'il vende son bien hypothéqué actuel.
Le groupe Dexter propose des prêts relais pour les hypothèques :
DE 1.000.000€
JUSQU'À CE QUE 150.000.000€
NOUS FINANÇONS TOUS LES TYPES DE PROJETS D'AMÉNAGEMENT URBAIN ET D'ENTREPRISES
Vous devez garder à l'esprit que la souscription d'un prêt relais peut être une bonne idée si vous avez une maison avec un prêt hypothécaire en cours, que vous ne pouvez (ou ne voulez) pas encore la vendre et que vous souhaitez acheter une nouvelle maison.
Vous vous demandez probablement comment il est possible de financer une nouvelle maison si vous ne vendez pas la vôtre et que vous avez encore un prêt hypothécaire. Pour dissiper vos éventuels doutes, nous vous expliquons ci-dessous comment fonctionne un crédit-relais :
L'entité vous accordera un prêt hypothécaire sur les deux maisons : celle que vous achèterez et celle que vous ne voulez pas ou ne pouvez pas encore vendre. En d'autres termes, vous aurez deux maisons hypothéquées avec le même prêt. Vous devrez utiliser le crédit pour payer votre nouvelle propriété et rembourser l'hypothèque de votre ancienne maison.
Avec Dexter Global Finance et son prêt relais hypothécaire, vous pouvez rembourser le prêt que vous avez sur la maison que vous ne pouvez pas encore vendre et financer jusqu'à 50% de la valeur estimée de l'achat de votre nouvelle maison.
La mensualité peut être payée de différentes manières, et pas seulement par le biais de la mensualité traditionnelle, composée du principal et des intérêts. Il existe deux alternatives : l'option de la mensualité sans remboursement du capital, qui consiste à ne payer que les intérêts sans amortir le capital, et la mensualité spéciale réduite, qui consiste à payer une mensualité inférieure à celle qui sera payée lors de la vente du logement.
Si vous trouvez un acheteur dans le délai imparti par la banque, vous pouvez utiliser l'argent de la vente pour rembourser une partie de la dette et libérer votre ancien logement de toute charge. À partir de ce moment, vous aurez une hypothèque classique sur votre nouveau logement et vous paierez des mensualités normales, composées de capital et d'intérêts.
Le financement privé est une alternative essentielle à envisager lorsque le financement bancaire ne peut ou ne veut pas assumer le risque d'accorder un prêt-relais pour les hypothèques.
En outre, les prêts bancaires sont généralement soumis à de longs délais d'attente avant d'être accordés, en raison de la lourdeur de la bureaucratie des banques traditionnelles. En revanche, le financement alternatif peut vous offrir la rapidité, la commodité et la flexibilité qui font défaut au financement traditionnel.
Sans aucun doute, un autre des principaux avantages de la demande d'un prêt relais est qu'il permet au bénéficiaire de vendre son logement sans précipitation, sans être contraint de le vendre à un prix inférieur à celui du marché.
Un autre avantage est que, pendant la durée du crédit-relais et tant que le logement initial n'a pas été vendu, le paiement échelonné peut être négocié. Ainsi, l'emprunteur peut payer une mensualité réduite ou seulement les intérêts. Et lorsque la maison est vendue, le produit de la vente peut être utilisé pour rembourser le montant restant dû du prêt hypothécaire de premier rang et du prêt-relais lui-même.
Un promoteur immobilier est une personne physique ou morale, publique ou privée, qui, individuellement ou collectivement, développe des logements destinés à la vente et à l'achat. En d'autres termes, ses principales responsabilités comprennent la décision, la programmation et le financement de travaux et de projets de construction.
Les prêts relais pour les promoteurs sont accordés par des fonds d'investissement aux promoteurs qui disposent d'un terrain ou d'un accès au terrain pour lancer un projet, mais qui n'ont pas les ressources suffisantes pour démarrer le projet, obtenir les licences et le niveau de prévente que les banques exigent pour accorder un prêt aux promoteurs.
Une fois le crédit promoteur obtenu auprès de la banque, ce crédit relais est annulé et est donc utilisé pour de courtes périodes.
L'objectif de ce type de prêt est de permettre au promoteur d'acquérir tout ce qui est nécessaire à la réalisation de ses objectifs, tels que l'acquisition du terrain, les permis nécessaires, l'engagement de l'entreprise de construction et le financement ultérieur.
Votre prêteur relais vous accordera une marge, généralement comprise entre 6 mois et 5 ans, pour vendre votre ancien bien, en fonction de ce que vous pourrez négocier.
Pendant cette période, vous bénéficiez d'un délai de grâce en capital, ce qui signifie que vos remboursements ne portent que sur les intérêts (et non sur le capital). En d'autres termes, vous paierez des mensualités beaucoup moins élevées jusqu'à ce que vous parveniez à vendre votre ancien logement. Le montant sans délai de grâce ne doit pas dépasser 35% de vos revenus mensuels nets.
Si vous souhaitez vendre votre projet en cours ou votre projet immobilier, vous devez vous assurer que votre maison ou votre bâtiment est "vendable". Il n'est pas conseillé de contracter un crédit-relais si vous avez des difficultés à vendre votre projet parce qu'il est mal situé, par exemple.
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