Dexter Finance

Ticket · 1.000.000€ — 150.000.000€

Ver todos los productos
Bannerbild för brygglån

Produkt · Fastighetspant

Brygglån

Från 1 000 000 € — Upp till 150 000 000 €

Hypotekslån med säkerhet i första pant på fastighetstillgångar.

  • Inget avtryck i kreditregistret (CIRBE)
  • Inga uppstartsavgifter
  • Inga bindande villkor
  • Pantbrev i första läge
  • Finansiering upp till 36 månader
  • Upp till 50 % av värderat värde
  • Bostäder, kommersiellt, hotell, industri och logistik
  • Månadsvis ränta eller vid förfall

Tala med teamet.

En konfidentiell förfrågan. Vi svarar med omdöme.

§ 01

Så fungerar det

Ett brygglån är kortsiktig finansiering med fastighetspant i första läge, utformat för att överbrygga perioden mellan två finansiella händelser — ett förvärv, en försäljning, en refinansiering eller en investerares inträde. Det möjliggör avslut utan att invänta bankens tidplan, med ett första besked inom 24–48 timmar.

Paso a paso · 04 tiempos

  1. Första kontakten och beskrivning av affären. Grundinformation om tillgången och kapitalets syfte.

  2. Besked om genomförbarhet inom 24–48 timmar. Om affären passar, ett term sheet med föreslagen struktur.

  3. Due diligence parallellt: oberoende värdering, juridisk granskning av tillgången, verifiering av exitplan.

  4. Notarieavslut, registerinskrivning och utbetalning. Signaturen är sista steget, inte det första.

§ 02

När brygglån passar

Brygglån är rätt verktyg när det finns en tydlig exit-händelse — försäljning, refinansiering eller inkommande medel — på 6 till 36 månaders sikt, och bankens tidplan inte är förenlig med transaktionen.

  • Köp före försäljning

    Stäng förvärvet av en tillgång när försäljningen av den nuvarande ännu inte är klar.

  • Projektstart

    Finansiera mark och tidiga byggfaser innan det definitiva byggherrelånet är på plats.

  • Affärsupplåsning

    Punktuell likviditet för att stänga ett brådskande köp, täcka formaliseringskostnader eller säkra en säkerhet.

  • Pågående refinansiering

    Brygga mellan att lösa befintlig skuld och att den definitiva bankfinansieringen kommer in.

  • Punktuellt företagsbehov

    Företagsmässiga likviditetsspänningar täckta av pant i koncernens fastighetstillgångar.

  • Investeringstillfälle

    Tillgängligt kapital för att stänga en fastighetsaffär innan möjligheten försvinner från marknaden.

§ 03

Bankens brygghypotek vs. brygglån i privat kapital

Kontrasten mellan traditionell bankfinansiering och privat kapital är en fråga om hastighet, krav, struktur och bemötande.

  1. Aspecto

    Hastighet

    Bankens brygghypotek

    Långsam process (2–3 månader min.) på grund av byråkrati och uttömmande kommittéanalyser.

    Brygglån · Dexter

    Mycket snabb process (dagar), byggd för brådskande affärer med tydlig exitplan.

  2. Aspecto

    Krav

    Bankens brygghypotek

    Mycket strikta: solid finansiell profil, ren kreditupplysning, fullständig dokumentation från sökanden.

    Brygglån · Dexter

    Flexibla: fokus på fastighetssäkerheten och exitplanen, inte på sökandens profil.

  3. Aspecto

    Villkor

    Bankens brygghypotek

    Standardiserad katalogstruktur, liten anpassningsbarhet.

    Brygglån · Dexter

    Mycket anpassningsbar: löptid, amorteringsfrihet, amortering och säkerheter skräddarsydda för affären.

  4. Aspecto

    Flexibilitet

    Bankens brygghypotek

    Standardiserade villkor, begränsat förhandlingsutrymme.

    Brygglån · Dexter

    Hög flexibilitet i löptid, amorteringsfrihet och villkor — anpassade till affärens karaktär.

  5. Aspecto

    Ändamål

    Bankens brygghypotek

    Främst köp/försäljning av primärbostad av privatpersoner.

    Brygglån · Dexter

    Breda användningar: fastighetsprojekt, byggnation, företagslikviditet, refinansieringar, M&A.

  6. Aspecto

    Reglering

    Bankens brygghypotek

    Omfattas av lagen om fastighetskreditavtal och av Spaniens centralbanks tillsyn.

    Brygglån · Dexter

    Bygger på civilrättens avtalsfrihet — affärer med uttömmande juridisk täckning.

  7. Aspecto

    Avtryck i kreditregistret

    Bankens brygghypotek

    Affären registreras i CIRBE, vilket minskar sökandens framtida låneutrymme.

    Brygglån · Dexter

    Inget CIRBE-avtryck: affären registreras inte i Spaniens centralbanks riskregister.

§ 04

Vanliga frågor

  • Vilken säkerhet behövs för ett brygglån?

    Ett pantbrev i första läge på en fastighetstillgång. Det behöver inte vara den tillgång som är föremål för affären: det kan vara vilken egendom som helst utan belastning — egen eller hos en tredjepartsgarant — eller en tillgång med refinansierbar belastning. LTV fastställs fall för fall på den oberoende värderingens värde.

  • Hur lång tid tar ett besked?

    Inledande besked om genomförbarhet med omdöme inom 24–48 timmar efter första kontakten. Det fullständiga avslutet — beroende på värdering, juridisk granskning och notariens tillgänglighet — sker oftast inom veckor, inte månader.

  • Vad skiljer ett brygglån från ett brygghypotek?

    Brygghypoteket är utformat för bostadsbyte — det binder två bostäder hos samma privatperson i en och samma affär och övergår till ett traditionellt bolån när den tidigare bostaden säljs. Brygglånet är bredare: det täcker varje punktuellt likviditetsbehov med pant i fastighet i första läge, inklusive företagsköp, projektstarter, refinansieringar eller M&A-inträden.

  • När formaliseras det hos notarie?

    Varje lån med fastighetspant ska upptas i offentlig handling och skrivas in i fastighetsregistret. Notarieformaliseringen är det sista steget i avslutet, när due diligence — värdering, registerutdrag och juridisk granskning — är klar.

  • Finansierar ni privatpersoner eller endast företag?

    Vi finansierar båda. Avgörande är tillgångens kvalitet och exitplanen, inte sökandens karaktär. Varje ärende prövas självständigt.

  • Vad händer om jag behöver förlänga löptiden?

    Strukturerna tillåter på förhand överenskomna förlängningar — flexibiliteten är ett av produktens kännetecken. Varje förlängningsbegäran prövas mot projektets utveckling och den uppdaterade exitplanen. Ingen förtidsinlösenavgift vid någon tidpunkt under lånets löptid.

Leer en profundidad
§ 01

Vad är ett brygglån, på djupet

Brygglånet är som begrepp ”storebror” till brygghypoteket eftersom det täcker betydligt fler scenarier. Det är inte begränsat till fastigheter — det ger omedelbar likviditet till den som måste föregripa en betalning innan medlen från en framtida affär kommer in. Både privatpersoner och företag kan behöva det, vilket vittnar om lösningens flexibilitet jämfört med mer klassiska alternativ. Dess snabbhet och korta amorteringshorisont har gjort det vanligt i krävande situationer som renoveringar, brådskande köp eller betalningar till nyckelleverantörer.

  • Tillfällighet

    Perfekt när kapital behövs endast några månader upp till ett par år — målet är att överbrygga en övergång, inte att finansiera ett långsiktigt projekt.

  • Ändamål

    Fungerar som en buffert vid punktuella stunder av begränsad likviditet, inte som långsiktig projektfinansiering. Lånet avslutas när de förväntade medlen kommer in.

  • Omedelbar tillgänglighet

    Snabb tillgång till likviditet för att stänga brådskande affärer, säkra köp av en tillgång eller finansiera en investering innan försäljningen eller refinansieringen materialiseras.

  • Flexibilitet

    Amorteringsfria perioder och skräddarsydda avtal anpassar betalplanen efter varje klients kontext. Bullet-lån med betalning vid förfall, amorteringsfrihet under byggfasen och hybridstrukturer.

§ 02

Amorteringsfrihet, betalningar och amortering

Efter formaliseringen av brygglånet inleds den så kallade amorteringsfria perioden, under vilken bolaget endast betalar krediträntan. Detta frigör likviditet och undviker att samtidigt behöva hantera två fullständiga finansiella åtaganden eller binda ännu mer kapital under övergångsfasen.

Denna etapp fungerar som en ”syrebehållare” som underlättar försäljningen av tillgången, inträdet av den definitiva finansieringen eller stängningen av den planerade investeringen, vilket låter bolaget koncentrera sina resurser på den löpande verksamheten. I praktiken mildrar den den initiala finansiella påverkan och gör väntan på framtida flöden mycket mindre betungande för företagets likviditet.

§ 03

Dexters arbetssätt

På Dexter Global Finance erbjuder vi alternativ finansiering till företag, investerare, byggherrar och privatpersoner. Tack vare brygglånets flexibilitet är vi ett verkligt alternativ till bankens stelhet. Det utmärkande draget är att lyfta värdet av sökandens fastighetspant och att påskynda en process som traditionellt är långsam.

Med över tjugo år i branschen har teamet blivit en strategisk allierad för dem som behöver skräddarsydda lösningar — och mångdubblat antalet framgångsrika affärer och stängt projekt där den traditionella banken sätter upp hinder. Vår svarstid och strukturens anpassningsbarhet har varit avgörande i hundratals affärer vid kritiska tillfällen.

Hablar con Dexterito