Evolución y expectativas del mercado residencial en 2026
El inicio de 2026 ya deja algunas pistas de por dónde irán las fundamentales tendencias en inmobiliario en España en los próximos meses, teniendo en cuenta los fundamentos del sector y las causas de que hayamos llegado al actual escenario. Los expertos, casi de manera unánime, lo tienen claro.
La fortaleza de la demanda seguirá incuestionablemente ahí, y la oferta continúa por tanto sin dar respuesta suficiente a las necesidades. Dicho en otras palabras, la creación de nuevos hogares avanza a un ritmo muy superior al de la producción de vivienda nueva, situada en el entorno de las 100.000 unidades anuales. Este desajuste estructural explica buena parte de las tensiones con los precios, que se prolongarán, como mínimo, en el corto plazo.
Otro de los fenómenos bien visibles es que, ante la imposibilidad de atender toda la demanda desde la promoción nueva, una parte significativa se seguirá desplazando hacia la vivienda de segunda mano, trasladando también a este mercado subidas relevantes de precios.
Como apunta Yeidy Ramírez, presidenta de DEXTER, “la falta de suelo listo para desarrollar, para iniciar obras hace que promotores y constructores, a pesar de sus planes de negocio, vayan a un ritmo muy inferior y a una velocidad más baja de la que les gustaría. Y a eso hay que añadir que no siempre tienen facilidades para el acceso a la financiación, de ahí nuestra utilidad creciente en el mercado inyectando capital privado”.
En cuanto a ubicaciones geográficas, las grandes capitales y las zonas de costa seguirán funcionando como grandes polos de atracción nacional e internacional, también aquí con precios que, previsiblemente, seguirán creciendo por encima de la media.
DEXTER seguirá apostando durante todo el año por la financiación inmobiliaria: no sólo préstamos para compra de suelo y compra de activos, o préstamos-promotor para obra nueva o reformas, sino créditos-puente, siempre que exista una garantía hipotecaria por el solicitante.
