Préstamos con capital privado: ¿cuánto pesa el ‘scoring’ del solicitante?
En el ámbito de la financiación inmobiliaria con capital privado, el análisis del proyecto es fundamental, pero el análisis del promotor lo es aún más. Es la realidad. Posiblemente a diferencia de la banca tradicional, donde el peso recae principalmente en ratios financieros estandarizados y garantías formales, los fondos y financiadores privados combinan la viabilidad del activo con el ‘scoring’ del solicitante y su experiencia acreditada. “En muchas ocasiones, el verdadero factor decisivo no es solo la operación, sino quién está detrás de ella”, apunta el vicepresidente de DEXTER, Alfonso Merlos.
El ‘scoring’ representa una evaluación integral del riesgo del promotor. Incluye su historial crediticio, nivel de endeudamiento, comportamiento de pago, solvencia patrimonial y estructura societaria. Un ‘scoring’ sólido reduce la percepción de riesgo y permite acceder a mejores condiciones: menor coste financiero, mayor porcentaje de financiación o estructuras más flexibles. “En capital privado, donde el análisis es más ágil pero también más exigente en términos de control de riesgo, la transparencia financiera es clave”, apostilla Merlos.
Más allá de los números, la experiencia del promotor tiene un peso determinante. Un historial probado en proyectos similares -rehabilitaciones, promociones residenciales, desarrollo de villas o activos terciarios- demuestra capacidad de ejecución, gestión de imprevistos y cumplimiento de plazos.
En suma, y además, la experiencia aporta credibilidad ante escenarios adversos. El sector inmobiliario está expuesto a variaciones de mercado, retrasos administrativos o desviaciones de costes. “Un promotor experimentado transmite mayor capacidad de adaptación y control”, remacha el segundo ejecutivo de DEXTER.
