ДЕКСТЕР, специалист WIP по финансированию недвижимости
Одним из ключевых элементов, если не ключевым, для получения клиентом альтернативного частного финансирования для своего проекта является, по логике вещей, прибыльность или даже высокая рентабельность проекта.
С некоторых пор, после кризиса более чем 15-летней давности, девелоперы уделяют особое внимание поиску хорошего продукта по хорошей цене. Речь идет не только о земле - ввиду ее дефицита в целом - но и о работах, которые по каким-то причинам были парализованы много лет назад (WIP's, "work in progress"), и которые сегодня являются активами, которые можно купить в интересных условиях, чтобы возобновить выполнение, закончить и коммерциализировать.
"Обычно активы покупаются у крупных держателей или фондов (во многих случаях это бывшие банковские активы), и маржа для предпринимателя откровенно хороша. Вот тут-то и приходит на помощь альтернативное финансирование, причем очень быстро и напрямую; счета, как правило, уже открыты", - говорит Рубен Миньярро, старший аналитик DEXTER.
В рамках этого типа требований может быть профинансировано до 50-60% покупной цены актива, который обычно является жилым, и 100% капитальных затрат или работ, которые добавляются до завершения строительства, путем сертификации, как если бы это был чистый или обычный кредит застройщика.
DEXTER, специалист WIP по финансированию недвижимости
Одним из ключевых элементов, если не основополагающим, для получения клиентом альтернативного финансирования с привлечением частного капитала для своего проекта является, что логично, его прибыльность или даже очень высокая рентабельность.
С некоторых пор, после кризиса более чем 15-летней давности, девелоперы делают особый акцент на поиске хорошего продукта по хорошей цене. Речь идет не только о земле - ввиду ее дефицита в целом - но и о работах, которые по каким-то причинам были парализованы много лет назад (WIP's, "work in progress"), и которые сегодня являются активами, которые можно купить в интересных условиях, чтобы возобновить выполнение, закончить и коммерциализировать.
"Это операции, которые обычно, выражаясь разговорным языком, выглядят очень хорошо с точки зрения их жизнеспособности. Обычно активы покупаются у крупных держателей или фондов (во многих случаях это бывшие банковские активы), и маржа для предпринимателя откровенно хороша. Вот тут-то и приходит на помощь альтернативное финансирование, причем очень быстро и напрямую; счета, как правило, уже открыты", - говорит Рубен Миньярро, старший аналитик DEXTER.
При таком типе спроса можно профинансировать до 50-60% покупной цены актива, который обычно является жилым, и 100% капитальных затрат или работ, которые добавляются до завершения строительства, по сертификатам, как если бы это был чистый или обычный девелоперский кредит.
