DEXTER, le spécialiste du financement immobilier du WIP
L'un des éléments clés, sinon l'élément clé, pour que le client obtienne un financement alternatif par capital-investissement pour son projet est, logiquement, que le projet soit rentable, voire très rentable.
Depuis un certain temps, et après la crise d'il y a plus de 15 ans, les promoteurs ont mis l'accent sur la recherche d'un bon produit à un bon prix. Il ne s'agit pas seulement de terrains - compte tenu de leur rareté en général - mais aussi de travaux qui ont été paralysés pour une raison ou une autre il y a des années (WIP's, 'work in progress'), et qui sont aujourd'hui des actifs qui peuvent être achetés dans des conditions intéressantes pour en reprendre l'exécution, les terminer et les commercialiser.
"Il s'agit d'opérations qui, en général, pour le dire en termes familiers, semblent très bonnes du point de vue de leur viabilité. Pourquoi ? Normalement, l'actif est acheté à de grands détenteurs ou fonds (dans de nombreux cas, il s'agit d'anciens actifs bancaires) et la marge de l'entrepreneur est franchement bonne. C'est là que le financement alternatif intervient très rapidement, très directement ; les comptes ont tendance à sortir", explique Rubén Miñarro, analyste principal chez DEXTER.
Dans ce type de demande, il est possible de financer jusqu'à 50-60% du prix d'achat de l'actif, qui est généralement résidentiel, et 100% du capex ou des travaux qui sont ajoutés jusqu'à l'achèvement, par des certifications, comme s'il s'agissait d'un crédit de développement pur ou conventionnel.
DEXTER, le spécialiste du financement immobilier du WIP
L'un des éléments clés, sinon fondamental, pour que le client obtienne un financement alternatif avec des capitaux privés pour son projet est, logiquement, que celui-ci soit rentable, voire très rentable.
Depuis quelque temps, et après la crise d'il y a plus de 15 ans, les promoteurs mettent l'accent sur la recherche d'un bon produit à un bon prix. Il ne s'agit pas seulement de terrains - compte tenu de leur rareté en général - mais aussi de travaux qui ont été paralysés pour une raison ou une autre il y a des années (WIP's, 'work in progress'), et qui sont aujourd'hui des actifs qui peuvent être achetés dans des conditions intéressantes pour en reprendre l'exécution, les terminer et les commercialiser.
"Il s'agit d'opérations qui, en général, pour le dire en termes familiers, semblent très bonnes du point de vue de leur viabilité. Normalement, l'actif est acheté à de grands détenteurs ou à des fonds (dans de nombreux cas, il s'agit d'anciens actifs bancaires) et la marge de l'entrepreneur est franchement bonne. C'est là que les financements alternatifs interviennent très rapidement, très directement ; les comptes sont généralement débloqués", explique Rubén Miñarro, analyste principal chez DEXTER.
Dans ce type de demande, il est possible de financer jusqu'à 50-60% du prix d'achat de l'actif, qui est généralement résidentiel, et 100% du capex ou des travaux qui sont ajoutés jusqu'à l'achèvement, par des certifications, comme s'il s'agissait d'un prêt promoteur pur ou conventionnel.
