DEXTER, el especialista en la financiación inmobiliaria de WIP’s
Uno de los elementos clave, si no el fundamental, para que se obtenga por parte del cliente una financiación alternativa con capital privado a su proyecto es, en buena lógica, que éste sea rentable o incluso muy rentable.
De un tiempo a esta parte, y tras la crisis de hace ya más de 15 años, los promotores ponen especial énfasis en buscar buen producto y a buen precio. Eso no significa únicamente suelo -dada además su escasez en términos generales- sino obras que quedaron paralizadas por alguna razón años atrás (WIP’s, ‘work in progress’), y que hoy en día son activos que pueden ser comprados en condiciones interesantes para reanudar la ejecución, terminar y comercializar.
“Se trata de unas operaciones que habitualmente, y dicho en términos coloquiales, tienen muy buena cara desde el punto de vista de su viabilidad. ¿Por qué? Normalmente se compra a grandes tenedores o a fondos el activo (son en muchos casos antiguos activos bancarios) y el margen para el empresario es francamente bueno. Ahí entra la financiación alternativa de manera muy rápida, muy directa; las cuentas suelen salir”, apunta Rubén Miñarro, Analista Principal de DEXTER.
En este tipo de demandas, se puede financiar hasta el 50-60% del precio de compra del activo, que suele ser residencial, y el 100% del capex u obra que se añade hasta la finalización, por certificaciones, como si de un crédito promotor puro o convencional se tratase.
DEXTER, WIP's specialist in real estate financing
One of the key elements, if not the fundamental one, for the client to obtain alternative financing with private capital for his project is, logically, that it be profitable or even very profitable.
For some time now, and after the crisis of more than 15 years ago, developers have been placing special emphasis on finding a good product at a good price. This does not only mean land -given its scarcity in general terms- but also works that were paralyzed for some reason years ago (WIP’s, ‘work in progress’), and that today are assets that can be bought in interesting conditions to resume execution, finish and commercialize.
“These are operations that usually, to put it in colloquial terms, look very good from the point of view of their viability. Why? Normally the asset is bought from large holders or funds (in many cases they are former bank assets) and the margin for the entrepreneur is frankly good. That’s where alternative financing comes in very quickly, very directly; the accounts usually come out,” says Rubén Miñarro, Senior Analyst at DEXTER.
In this type of demand, it is possible to finance up to 50-60% of the purchase price of the asset, which is usually residential, and 100% of the capex or work that is added until completion, by certifications, as if it were a pure or conventional developer loan.
