¿Qué es la financiación con capital privado?

Un préstamo de capital privado es la fórmula más habitual dentro de la financiación alternativa: un préstamo concedido por capital no bancario — fondos de deuda, vehículos de private equity, entidades especializadas e inversores institucionales. En Dexter Global Finance actuamos como estructuradores de estas operaciones — más del 90% del capital que movilizamos es de origen institucional, originado a través de una red de más de 90 entidades nacionales e internacionales. El cliente no tiene que buscar inversor: presenta la operación, y nuestro equipo la analiza, la estructura, la negocia y la acompaña hasta la firma ante notario.

Los requisitos se separan de los bancarios en un punto esencial: el análisis se centra en el activo, la garantía y el plan de salida, no en el scoring del solicitante. No se exige un historial bancario impecable, la operación no queda registrada en CIRBE — lo que preserva la capacidad de endeudamiento frente a otras entidades — y no hay gastos anticipados ni obligado cumplimiento en ninguna fase del estudio.

Pueden solicitarlos tanto empresas como promotores, inversores y particulares: el criterio de admisión no es la naturaleza del solicitante, sino la calidad del activo, el rango de la garantía y la credibilidad del plan de salida. Cada expediente se analiza de forma individual y con confidencialidad absoluta desde el primer contacto.

Los plazos de respuesta son la diferencia más tangible frente al circuito bancario. Tras el primer contacto, el equipo emite una respuesta de viabilidad con criterio en 24-48 horas; si la operación encaja, se remite un term sheet con la estructura propuesta. La due diligence — tasación independiente, revisión legal del activo y verificación del plan de salida — avanza en paralelo, y el cierre se eleva a escritura pública ante notario con inscripción en el Registro de la Propiedad. En operaciones con garantía hipotecaria limpia, el proceso completo suele resolverse en semanas, no en meses.

Las condiciones acompañan esa agilidad sin cargas ocultas: sin penalización por cancelación anticipada — el préstamo puede liquidarse en cualquier momento sin coste adicional — y con estructuras que la banca no contempla, como préstamos bullet con pago del capital al vencimiento o carencias adaptadas a la fase del proyecto. Para la mecánica completa de una operación puente, consulte nuestra página de préstamos puente; para la financiación de promociones y de suelo, las de préstamo al promotor y préstamos para suelo. En la práctica, los términos con los que trabajamos son estos:

El capital privado para empresas ha dejado de ser un recurso excepcional para convertirse en una herramienta ordinaria de dirección financiera en España. Compañías industriales, patrimonialistas, hoteleras y de servicios lo utilizan para cubrir lo que la banca no llega a atender en plazo o en estructura: liquidez inmediata contra activos del grupo, reestructuración y consolidación de deuda, compra de activos estratégicos o capital para expansión. El criterio no es la naturaleza del solicitante — financiamos tanto a empresas como a particulares — sino la calidad del activo y el encaje de la operación.

Dexter estructura este tipo de operaciones desde hace más de veinte años, con más de 1.200 operaciones gestionadas. La compañía tiene su sede central en Marbella y una vinculación operativa profunda con Málaga y la Costa del Sol — uno de los mercados inmobiliarios y empresariales más dinámicos del país, donde promotores e inversores internacionales trabajan con plazos que la banca tradicional rara vez puede acompañar. Esa base local convive con originación activa en Madrid, Barcelona, Valencia y el resto del territorio, y con una red comercial internacional en Europa y Latinoamérica.

Para el empresario, el recorrido es siempre el mismo: presentación confidencial de la operación, respuesta de viabilidad en 24-48 horas y estructura a medida del activo, el plazo y el propósito del capital. Una selección representativa de operaciones cerradas — desde promociones residenciales en la Costa del Sol hasta capital corporativo en Madrid — puede consultarse en nuestra página de operaciones realizadas.