Hasta 50%
del valor del proyecto terminado
Producto · Garantía hipotecaria
Préstamos hipotecarios privados
Desde 1.000.000€ — Hasta 150.000.000€
Financiación hipotecaria privada para promotores y empresas — criterios ágiles, garantía en primer rango y desembolsos por certificación de obra.
- Sin presencia en CIRBE
- Sin gastos anticipados
- Sin obligado cumplimiento
- Hipotecas de primer rango
- Financiación hasta 36 meses
- Entramos en todos los sectores
- Carencia durante la fase de obra
- Pago de intereses solo por lo dispuesto
- Desembolsos por certificaciones de obra
- Desembolso con primera disposición a la firma
- Hasta el 50% del valor del proyecto terminado
Solicite su préstamo hipotecario privado
Cuéntenos la operación. Le damos una respuesta inicial de viabilidad en 24-48 horas.
36 meses
plazo máximo
1.er rango
garantía hipotecaria
§ 01
Qué es un préstamo hipotecario privado
Un préstamo hipotecario privado es una financiación con garantía hipotecaria que concede un inversor privado o una entidad especializada, en lugar de un banco tradicional. Los criterios de concesión son más ágiles y flexibles que los de la hipoteca bancaria, lo que lo convierte en una alternativa real cuando la operación no encaja en los tiempos o los requisitos de la banca.
Pueden destinarse a prácticamente cualquier proyecto: compra de suelo, rehabilitación, promoción inmobiliaria, adquisición de activos, refinanciación de una hipoteca existente o expansión empresarial. Lo decisivo no es el perfil del solicitante, sino la solidez del activo y del plan de salida.
§ 02
Diferencias con la hipoteca bancaria
La hipoteca privada y la bancaria responden a necesidades distintas. La privada prioriza la agilidad, la flexibilidad y la cobertura; la bancaria, el coste sobre la rapidez.
Aspecto
Plazo de respuesta
Hipoteca bancaria
Semanas o meses, sujeto a comité.
Hipoteca privada · Dexter
Viabilidad en 24-48 horas.
Aspecto
Criterio de concesión
Hipoteca bancaria
Scoring rígido; perfil y CIRBE determinantes.
Hipoteca privada · Dexter
Foco en el activo y el plan de salida. Sin presencia en CIRBE.
Aspecto
Garantía
Hipoteca bancaria
Primer rango, condiciones estándar.
Hipoteca privada · Dexter
Primer rango, estructura a medida de la operación.
Aspecto
Desembolso
Hipoteca bancaria
Único, contra escritura.
Hipoteca privada · Dexter
Por certificaciones de obra, con primera disposición a la firma.
Aspecto
Intereses
Hipoteca bancaria
Sobre el total dispuesto.
Hipoteca privada · Dexter
Solo por lo dispuesto, con carencia durante la obra.
Aspecto
Gastos previos
Hipoteca bancaria
Comisiones de apertura y estudio.
Hipoteca privada · Dexter
Sin gastos anticipados ni obligado cumplimiento.
| Aspecto | Hipoteca bancaria | Hipoteca privada · Dexter |
|---|---|---|
| Plazo de respuesta | Semanas o meses, sujeto a comité. | Viabilidad en 24-48 horas. |
| Criterio de concesión | Scoring rígido; perfil y CIRBE determinantes. | Foco en el activo y el plan de salida. Sin presencia en CIRBE. |
| Garantía | Primer rango, condiciones estándar. | Primer rango, estructura a medida de la operación. |
| Desembolso | Único, contra escritura. | Por certificaciones de obra, con primera disposición a la firma. |
| Intereses | Sobre el total dispuesto. | Solo por lo dispuesto, con carencia durante la obra. |
| Gastos previos | Comisiones de apertura y estudio. | Sin gastos anticipados ni obligado cumplimiento. |
§ 03
Para quién
Pensados para promotores inmobiliarios y empresas que necesitan financiación sólida y rápida, con plazos compatibles con el mercado.
Promotores inmobiliarios
Suelo, obra nueva y rehabilitación, en cualquier fase del proyecto, con desembolsos por certificación.
Empresas
Liquidez con garantía hipotecaria sobre activos del grupo, sin comprometer las líneas bancarias existentes.
Inversores
Capital para cerrar adquisiciones inmobiliarias con agilidad, antes de que la oportunidad desaparezca.
Operaciones rechazadas por banca
Casos viables que no encajan en el scoring bancario por tiempos, perfil o presencia en CIRBE.
§ 04
Preguntas frecuentes
¿Aparece la operación en CIRBE?
No. Nuestros préstamos hipotecarios privados no tienen presencia en CIRBE.
¿Cuánto puedo financiar?
Hasta el 50% del valor del proyecto terminado, con tickets de 1.000.000€ a 150.000.000€.
¿Cuál es el plazo?
Hasta 36 meses, con carencia durante la fase de obra y pago de intereses solo por lo dispuesto.
¿Qué sectores financiáis?
Entramos en todos los sectores: residencial, comercial, hotelero, industrial y logístico.