Hasta 50%
del valor del proyecto terminado
Producto · Garantía hipotecaria
Préstamos hipotecarios privados
Desde 1.000.000€ — Hasta 150.000.000€
Financiación hipotecaria privada para promotores y empresas — criterios ágiles, garantía en primer rango y desembolsos por certificación de obra.
- Sin presencia en CIRBE
- Sin gastos anticipados
- Sin obligado cumplimiento
- Hipotecas de primer rango
- Financiación hasta 36 meses
- Entramos en todos los sectores
- Carencia durante la fase de obra
- Pago de intereses solo por lo dispuesto
- Desembolsos por certificaciones de obra
- Desembolso con primera disposición a la firma
- Hasta el 50% del valor del proyecto terminado
Solicite su préstamo hipotecario privado
Cuéntenos la operación. Le damos una respuesta inicial de viabilidad en 24-48 horas.
36 meses
plazo máximo
1.er rango
garantía hipotecaria
§ 01
Qué es un préstamo hipotecario privado
Un préstamo hipotecario privado es una financiación con garantía hipotecaria que concede un inversor privado o una entidad especializada, en lugar de un banco tradicional. Los criterios de concesión son más ágiles y flexibles que los de la hipoteca bancaria, lo que lo convierte en una alternativa real cuando la operación no encaja en los tiempos o los requisitos de la banca.
Pueden destinarse a prácticamente cualquier proyecto: compra de suelo, rehabilitación, promoción inmobiliaria, adquisición de activos, refinanciación de una hipoteca existente o expansión empresarial. Lo decisivo no es el perfil del solicitante, sino la solidez del activo y del plan de salida.
§ 02
Préstamos con garantía hipotecaria: cómo funcionan
Un préstamo con garantía hipotecaria es una financiación en la que un inmueble — suelo, promoción en curso, edificio terminado o activo en explotación — responde del capital prestado mediante una hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad. Cuando el capital procede de inversores privados en lugar de la banca, hablamos de un préstamo con garantía hipotecaria de capital privado: el mismo marco legal — escritura pública ante notario, tasación independiente e inscripción registral — con criterios de concesión mucho más ágiles.
El funcionamiento es directo. El inmueble se tasa por una sociedad de tasación independiente y sobre ese valor se calcula el importe máximo del préstamo: en Dexter, hasta el 50% del valor del proyecto terminado, con tickets desde 1.000.000€ hasta 150.000.000€ y plazos de hasta 36 meses. La garantía se constituye siempre en primer rango, y el calendario de desembolsos se adapta al proyecto — primera disposición a la firma y disposiciones sucesivas por certificaciones de obra, pagando intereses únicamente por el capital dispuesto, con carencia durante la fase de obra.
Esa mecánica hace del préstamo con garantía hipotecaria la vía natural para promotores y empresas con patrimonio inmovilizado: convierte el valor del activo en liquidez sin pasar por el scoring bancario, sin presencia en CIRBE y sin gastos anticipados. La garantía puede recaer sobre activos residenciales, comerciales, hoteleros, industriales o logísticos — entramos en todos los sectores. Es también la base de otras estructuras de nuestra gama — el préstamo puente, el préstamo al promotor o la financiación de suelo son, en esencia, préstamos con garantía hipotecaria adaptados a un momento concreto del ciclo del proyecto.
Operamos en toda España, con especial actividad allí donde el mercado exige velocidad: Marbella, Málaga y el conjunto de la Costa del Sol concentran una parte relevante de nuestras operaciones residenciales y hoteleras. En plazas así, donde una oportunidad se cierra en semanas, la capacidad de dar una respuesta de viabilidad en 24-48 horas y firmar sin los tiempos del comité bancario marca la diferencia entre ejecutar el proyecto o verlo pasar.
§ 03
Diferencias con la hipoteca bancaria
La hipoteca privada y la bancaria responden a necesidades distintas. La privada prioriza la agilidad, la flexibilidad y la cobertura; la bancaria, el coste sobre la rapidez.
Aspecto
Plazo de respuesta
Hipoteca bancaria
Semanas o meses, sujeto a comité.
Hipoteca privada · Dexter
Viabilidad en 24-48 horas.
Aspecto
Criterio de concesión
Hipoteca bancaria
Scoring rígido; perfil y CIRBE determinantes.
Hipoteca privada · Dexter
Foco en el activo y el plan de salida. Sin presencia en CIRBE.
Aspecto
Garantía
Hipoteca bancaria
Primer rango, condiciones estándar.
Hipoteca privada · Dexter
Primer rango, estructura a medida de la operación.
Aspecto
Desembolso
Hipoteca bancaria
Único, contra escritura.
Hipoteca privada · Dexter
Por certificaciones de obra, con primera disposición a la firma.
Aspecto
Intereses
Hipoteca bancaria
Sobre el total dispuesto.
Hipoteca privada · Dexter
Solo por lo dispuesto, con carencia durante la obra.
Aspecto
Gastos previos
Hipoteca bancaria
Comisiones de apertura y estudio.
Hipoteca privada · Dexter
Sin gastos anticipados ni obligado cumplimiento.
| Aspecto | Hipoteca bancaria | Hipoteca privada · Dexter |
|---|---|---|
| Plazo de respuesta | Semanas o meses, sujeto a comité. | Viabilidad en 24-48 horas. |
| Criterio de concesión | Scoring rígido; perfil y CIRBE determinantes. | Foco en el activo y el plan de salida. Sin presencia en CIRBE. |
| Garantía | Primer rango, condiciones estándar. | Primer rango, estructura a medida de la operación. |
| Desembolso | Único, contra escritura. | Por certificaciones de obra, con primera disposición a la firma. |
| Intereses | Sobre el total dispuesto. | Solo por lo dispuesto, con carencia durante la obra. |
| Gastos previos | Comisiones de apertura y estudio. | Sin gastos anticipados ni obligado cumplimiento. |
§ 04
Para quién
Pensados para promotores inmobiliarios y empresas que necesitan financiación sólida y rápida, con plazos compatibles con el mercado.
Promotores inmobiliarios
Suelo, obra nueva y rehabilitación, en cualquier fase del proyecto, con desembolsos por certificación.
Empresas
Liquidez con garantía hipotecaria sobre activos del grupo, sin comprometer las líneas bancarias existentes.
Inversores
Capital para cerrar adquisiciones inmobiliarias con agilidad, antes de que la oportunidad desaparezca.
Operaciones rechazadas por banca
Casos viables que no encajan en el scoring bancario por tiempos, perfil o presencia en CIRBE.
§ 05
Preguntas frecuentes
¿Aparece la operación en CIRBE?
No. Nuestros préstamos hipotecarios privados no tienen presencia en CIRBE.
¿Cuánto puedo financiar?
Hasta el 50% del valor del proyecto terminado, con tickets de 1.000.000€ a 150.000.000€.
¿Cuál es el plazo?
Hasta 36 meses, con carencia durante la fase de obra y pago de intereses solo por lo dispuesto.
¿Qué sectores financiáis?
Entramos en todos los sectores: residencial, comercial, hotelero, industrial y logístico.
¿En qué se diferencia una hipoteca bancaria de un préstamo con garantía hipotecaria privado?
Ambos se formalizan ante notario y se inscriben en el Registro de la Propiedad; la diferencia está en quién concede el capital y con qué criterio. El banco evalúa el perfil del solicitante, su scoring y su presencia en CIRBE. El préstamo con garantía hipotecaria de capital privado evalúa el activo y el plan de salida, con respuesta de viabilidad en 24-48 horas, sin gastos anticipados y con estructura a medida de la operación.
¿Concedéis segundas hipotecas o préstamos en segundo rango?
No. Todas nuestras operaciones se garantizan con hipoteca de primer rango, sin excepciones. Si el inmueble soporta una carga previa, la operación puede estructurarse para cancelarla en el mismo acto de la firma con el propio desembolso, de modo que nuestra garantía quede inscrita en primera posición. Es una fórmula habitual en refinanciaciones y evita tener que cancelar la deuda anterior por adelantado.
¿Cuánto se tarda en firmar un préstamo con garantía hipotecaria privado?
La respuesta inicial de viabilidad llega en 24-48 horas. A partir de ahí, la due diligence — tasación independiente, revisión legal del activo y verificación del plan de salida — avanza en paralelo, por lo que la firma notarial suele cerrarse en semanas, no en los meses habituales del circuito bancario. El plazo exacto depende de la complejidad del activo y de la documentación disponible.