Сочетание банковского и альтернативного финансирования является ключевым в секторе недвижимости.
Ландшафт финансирования недвижимости претерпевает заметную диверсификацию, отходя от традиционных моделей в сторону альтернативных, таких как платформы участия и долговые или акционерные фонды. Это подтверждают эксперты сектора по всей Испании, которые также подчеркивают текущую стабильность этой области экономики и благоразумное управление новыми ипотечными кредитами и финансовым положением застройщиков, что подтверждается собственным диагнозом Банка Испании.
Мало кто сомневается в том, что в 2023 году жилищный сектор будет устойчив: по данным Национального института статистики, будет зарегистрировано около 590 000 сделок. Но даже в этом случае напрашивается вывод о необходимости инновационных решений в области финансирования покупки земли и поддержки покупателей, особенно в таких регионах, как Мадрид, где существует значительная проблема, связанная с дисбалансом между спросом и возможностями производства жилья.
DEXTER предоставляет возможность финансирования покупки земли в размере до 50% от стоимости покупки. Это земля с проектом и лицензией, предпочтительно готовая к строительству. Кроме того, компания изучает целесообразность урбанизационных работ. В этой последней модели ключевым моментом является то, что промоутер, владелец земли, имеет четкое представление об амортизации, максимум 36 месяцев.
Директор департамента анализа рисков Хосе Энрике Шассерот уверяет, что "мы должны гарантировать возможность погашения кредита, как и в любой другой операции; поэтому либо происходит относительно быстрое коммерческое освоение земли, либо, в случае урбанизированных участков, происходит продажа некоторых из них для погашения кредита. Мы всегда придерживаемся такой позиции - работать на начальном этапе, а затем собственные средства предпринимателя или долгосрочная ипотека от традиционного банка сделают все остальное", - заключает Шассеро.
Сочетание банковского и альтернативного финансирования является ключевым в секторе недвижимости
Ландшафт финансирования недвижимости претерпевает заметную диверсификацию, отходя от традиционных моделей в сторону альтернативных, таких как платформы участия и долговые или акционерные фонды. Это подтверждают эксперты сектора по всей Испании, которые также подчеркивают текущую стабильность этой области экономики и благоразумное управление новыми ипотечными кредитами и финансовым положением застройщиков, что подтверждается собственным диагнозом Банка Испании.
В устойчивости жилищного сектора в 2023 году мало кто сомневается: по данным Национального института статистики, будет зарегистрировано около 590 000 сделок. Но даже в этом случае напрашивается вывод о необходимости инновационных решений для финансирования покупки земли и помощи покупателям, особенно в таких населенных пунктах, как Мадрид, где существует значительная проблема, связанная с дисбалансом между спросом и возможностями производства жилья.
DEXTER делает возможным именно финансирование покупки земли, доходящее до 50% от стоимости покупки. Финалист получает землю с проектом и лицензией, предпочтительно готовую к строительству. Но она также изучает целесообразность работ по урбанизации. Ключевым моментом в этой последней модели является то, что девелопер, владелец земли, имеет четкую видимость амортизации, максимум 36 месяцев.
Директор департамента анализа рисков Хосе Энрике Шассерот уверяет, что "мы должны гарантировать возможность погашения кредита, как и в любой другой операции; поэтому либо на земле происходит относительно быстрое коммерческое развитие, либо, в случае с урбанизируемыми участками, часть из них продается для погашения кредита. Мы всегда придерживаемся такой позиции - работать на начальном этапе, а затем собственные средства предпринимателя или долгосрочная ипотека от традиционного банка сделают все остальное", - заключает Шассеро.
