La combinación de financiación bancaria y alternativa, clave en el sector inmobiliario
El panorama de la financiación inmobiliaria está experimentando una notable diversificación, alejándose de los modelos tradicionales hacia alternativas como las plataformas participativas y los fondos de deuda o ‘equity’. Es lo que constatan expertos del sector en toda España, que asimismo subrayan la estabilidad actual de este ámbito de la economía y la gestión prudente en nuevas hipotecas y en la situación financiera de las promotoras, algo que rubrica el diagnóstico del propio Banco de España.
Pocas dudas caben de la resiliencia del sector residencial en 2023, con cerca de 590.000 transacciones registradas según el Instituto Nacional de Estadística. Pero, aun así, se llega a la conclusión en los tiempos que corren de que son necesarias soluciones innovadoras en la financiación de la compra de suelo y en ayudas para los compradores, especialmente en comunidades como Madrid, donde existe un desafío significativo debido al desequilibrio entre la demanda y la capacidad de producción de viviendas.
DEXTER hace posible precisamente la financiación para la compra de suelo, alcanzando hasta el 50% del precio de compra-venta. Suelo finalista con proyecto y licencia, preferentemente, listo para construir. Pero igualmente estudia la viabilidad de obras de urbanización. Es clave en este último modelo que el promotor, el propietario del suelo tenga clara la visibilidad de la amortización, a un máximo de 36 meses.
Desde el Departamento de Análisis de Riesgos, su director José Enrique Chasserot asegura que “lo que tenemos que garantizar es la capacidad de repago, como en toda operación; por tanto, o bien hay un desarrollo comercial relativamente rápido sobre el suelo o bien, en el caso de las parcelas que están urbanizándose, hay una venta de algunas de ellas para amortizar el préstamo. Ésta es siempre nuestra posición, trabajar inicialmente y luego ya los recursos propios del empresario o la hipoteca a largo plazo del banco tradicional harán el resto”, concluye Chasserot.
The combination of bank and alternative financing is key in the real estate sector
The real estate financing landscape is undergoing a notable diversification, moving away from traditional models towards alternatives such as participatory platforms and debt or equity funds. This is what experts in the sector all over Spain confirm, who also underline the current stability of this area of the economy and the prudent management of new mortgages and the financial situation of developers, something that is confirmed by the Bank of Spain’s own diagnosis.
There is little doubt about the resilience of the residential sector in 2023, with close to 590,000 transactions registered according to the National Statistics Institute. But even so, the conclusion is that innovative solutions are needed to finance the purchase of land and help buyers, especially in communities such as Madrid, where there is a significant challenge due to the imbalance between demand and housing production capacity.
DEXTER makes possible precisely the financing for the purchase of land, reaching up to 50% of the purchase price. Finalist land with project and license, preferably ready to build. But it also studies the feasibility of urbanization works. The key in this last model is that the developer, the owner of the land, has clear visibility of the amortization, at a maximum of 36 months.
From the Risk Analysis Department, its director José Enrique Chasserot assures that “what we have to guarantee is the repayment capacity, as in any operation; therefore, either there is a relatively fast commercial development on the land or, in the case of the plots that are being urbanized, there is a sale of some of them to amortize the loan. This is always our position, to work initially and then the entrepreneur’s own resources or the long-term mortgage from the traditional bank will do the rest,” concludes Chasserot.
