Vilka är nycklarna till tillväxten inom alternativ finansiering?
Inom ekonomin är det trender som gäller, och finansvärlden är inget undantag. När den alternativa finansieringsboomen är som störst är experternas slutsats inte bara att detta inte bara är en modefluga på fem år eller ett decennium, utan att det inte finns några förväntningar på en återgång till den traditionella modellen med bankfinansiering, som står för praktiskt taget all efterfrågan. Varken i Spanien eller i Europa.
Privata lån blir alltmer välkända bland affärsmän och har blivit populära trots att de fortfarande är en relativt ung (om än enormt blomstrande) sektor i Spanien.
Den nedåtgående trenden för bankfinansiering av bygg- och fastighetsutveckling beror på en kombination av faktorer, t.ex. ökade regleringskrav och en riskaversion hos bankerna efter krisen för nästan två decennier sedan. Särskilt när det gäller att tillhandahålla resurser till små och medelstora utvecklare kommer villkoren att förbli restriktiva.
Faktum är att sedan fastighetsbubblan sprack 2008 har bygg- och fastighetsutvecklingssektorn upplevt en betydande minskning av bankfinansiering, med en nedgång på nära 37% mellan 2015 och 2022. Bankerna finansierar inte längre markköp och kräver att byggherrar har en hög andel förhandsförsäljning (minst 50% och 60%) innan de får tillgång till finansiering.
Från DEXTERdess ordförande, Yeidy Ramírez, påpekar att "Alternativ finansiering har varit och fortsätter att vara kapabel att omvandla dessa hinder till möjligheter, till lösningar, till affärsnischer; och därmed får vi ekonomin att växa och undviker förlamning eller nedgång i en sektor där framsteg inte kan göras uteslutande med eget kapital, med entreprenörens egna resurser".avslutar Ramirez.
Åtgärden, som innebär att utlänningar som investerar mer än 500.000 euro i fastigheter inte längre kan beviljas uppehållstillstånd, hotar att hindra stora investerare från att komma hit och är ett direkt slag mot ekonomin i framför allt kuststäder och Medelhavsområdet (inklusive Balearerna), där denna typ av köpare har varit viktiga.
Källor inom sektorn påpekar att problemet inte är att det handlar om kunder på en halv miljon, utan om kunder på fyra, fem och till och med tio miljoner euro. De är investerare som inte bara köper fastigheter utan också skapar sysselsättning, stimulerar ekonomin och drar till sig mer rikedom.
Och faktum är att uppgifterna stöder detta. Som vice ordförande för DEXTERAlfonso Merlos, "Under de senaste åren har det gyllene visumet gjort det möjligt att locka köpstarka investerare från halva världen, inte bara européer utan även nord- och sydamerikaner, till Madrid, Andalusien och Balearerna, men även till andra enklaver som Valencia eller Kanarieöarna. Dörren är nu öppen för dessa köpare att utforska andra Medelhavsmarknader, som Portugal, och sluta bidra med sin rikedom till Spaniens"..
Under de senaste fem åren, DEXTER har lett den alternativa private equity-finansieringssektorn, i stor utsträckning för att tillgodose behoven hos utländska utvecklare och byggare, men också i stor utsträckning för att tillhandahålla likviditet till internationella entreprenörer som har valt en av de mest eftertraktade produkterna: brygglånet med hypoteksgaranti.
