¿Cuáles son las perspectivas del mercado inmobiliario para la segunda mitad de 2024?

El mercado inmobiliario atraviesa un momento de enorme dinamismo en España, con más promociones cada día que son posibles gracias a la financiación alternativa con capital privado, y a productos como los préstamos para comprar activos, para comprar suelo o los préstamos al promotor. Pero, ¿qué nos deparará la segunda mitad del año?

Los expertos lo tienen bastante claro. De un lado, la escasez de oferta de viviendas en alquiler va a mantener los precios altos. Además, el aumento de población móvil de estudiantes y jóvenes profesionales internacionales que necesita alquilar tensiona aún más este mercado y la población local se ve obligada a competir con estos inquilinos con mayor presupuesto.

Por otra parte, la escasez de vivienda va a representar un problema creciente: el desajuste entre la oferta y la demanda se traduce en que hay necesidad de construir 600.000 viviendas adicionales hasta 2025, a pesar de que hay cerca de 4 millones de viviendas vacías o desocupadas.

En tercer término, el “build to rent” se consolida. Esta nueva modalidad de inversión inmobiliaria, que se centra en la construcción de viviendas específicamente diseñadas para el alquiler a largo plazo, ha experimentado un aumento significativo en la demanda y la inversión, reflejando una evolución notable en las preferencias de vivienda y en el comportamiento del mercado, con especial incidencia en Madrid, Barcelona y Valencia.

Respecto del precio de la vivienda, ha ido subiendo en este año pero de forma ligera. Los expertos sí esperan una leve subida en próximos meses a medida que se reactive el sector y se vendan más viviendas. En este sentido, y desde el área de Desarrollo de Negocio de DEXTER, Ángel García sostiene que “en la medida en que el mercado inmobiliario está muy vivo, lo va a estar igualmente la financiación alternativa, y viceversa. Dentro de nuestros productos y servicios como operador financiero en todos los sectores de la economía productiva, la mayor parte de las operaciones que llevamos a cabo, y así será en la segunda mitad del año, son de financiación inmobiliaria”, concluye García.

What is the outlook for the real estate market in the second half of 2024?

The real estate market is going through a period of enormous dynamism in Spain, with more developments every day being made possible thanks to alternative financing with private capital, and products such as loans to buy assets, to buy land or loans to developers. But what will the second half of the year bring?

The experts are quite clear. On the one hand, the shortage of rental housing supply will keep prices high. In addition, the increase in the mobile population of international students and young professionals needing to rent further strains this market and the local population is forced to compete with these more budget-minded tenants.

Moreover, the housing shortage will be a growing problem: the mismatch between supply and demand means that there is a need to build 600,000 additional homes by 2025, despite the fact that there are nearly 4 million vacant or unoccupied homes.

Thirdly, “build to rent” is consolidating. This new form of real estate investment, which focuses on the construction of homes specifically designed for long-term rental, has experienced a significant increase in demand and investment, reflecting a notable evolution in housing preferences and market behaviour, with particular impact in Madrid, Barcelona and Valencia.

With regard to house prices, they have been rising this year, but only slightly. Experts do expect a slight rise in the coming months as the sector reactivates and more homes are sold. In this sense, and from the Business Development area of DEXTER, Ángel García maintains that “to the extent that the real estate market is very much alive, alternative financing will also be alive, and vice versa. Within our products and services as a financial operator in all sectors of the productive economy, most of the operations we carry out, and this will be the case in the second half of the year, are real estate financing,” concludes García.

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