El préstamo promotor con capital privado, uno de los productos estrella de 2024
El sector de la promoción inmobiliaria se ha profesionalizado a marchas forzadas en los últimos años. Ya es difícil ver en el mercado los errores de bulto que en gran medida llevaron a la crisis de hace 15 años, y de la que en modo alguno ha sido fácil salir.
La banca tradicional mira con lupa los créditos para la promoción y construcción, especialmente cuando no hay un número alto de preventas, y aquí se ha abierto un hueco de gran tamaño para la financiación alternativa con capital privado.
Sin avales personales, sin productos vinculados, toda la financiación en este campo cuenta con la garantía del propio proyecto inmobiliario que se está desarrollando, certificación a certificación, sin colaterales.
DEXTER se ha convertido en líder en los últimos años tanto facilitando crédito para terminar de pagar suelos finalistas, con proyecto y licencia, como crédito al promotor, en condiciones de máxima flexibilidad y con aportación inmediata una vez se supera el estudio de viabilidad, tanto en el ámbito residencial como el hotelero o el comercial, entre otros.
Desde el departamento de Desarrollo de Negocio de la compañía, Julen Jareño señala que “cuando hay una fuerza comercial en la promoción, no son necesarias las reservas, entramos desde el minuto uno. Luego es el promotor el que obtiene los recursos necesarios a lo largo del tiempo y cancela o bien es la entidad bancaria tradicional cuando, ya con altas preventas, acuerda con el promotor una hipoteca a más largo plazo y nos cancela”, concluye Jareño.
The private equity developer loan, one of the star products of 2024
The real estate development sector has become increasingly professionalized in recent years. It is now difficult to see in the marketplace the gross errors that largely led to the crisis of 15 years ago, and from which it has by no means been easy to emerge.
Traditional banks are looking closely at loans for development and construction, especially when there are not a high number of pre-sales, and here a large gap has opened up for alternative financing with private capital.
With no personal guarantees, no tied products, all financing in this field is guaranteed by the real estate project being developed, certification by certification, without collateral.
DEXTER has become a leader in recent years in providing credit to finish paying for final land, with project and license, as well as credit to the developer, under conditions of maximum flexibility and with immediate contribution once the feasibility study is passed, both in the residential, hotel and commercial fields, among others.
From the company’s Business Development Department, Julen Jareño points out that “when there is a commercial force in the development, reservations are not necessary, we enter from minute one. Then it is the developer who obtains the necessary resources over time and cancels or it is the traditional bank when, with high pre-sales, it agrees with the developer on a longer-term mortgage and cancels us”, concludes Jareño.
