Europa espera 64.000 millones de inversión en vivienda
Los datos son indiscutiblemente poderosos. Europa podría recibir en los próximos tres años más de 63.800 millones de euros de inversión en distintos formatos de vivienda, siendo el ‘multifamily’ (viviendas multifamiliares en alquiler) y las residencias de estudiantes los segmentos más demandados por los inversores. Esto, entre el momento presente y 2026.
Es el planteamiento analítico de la consultora ‘Savills’, que se desprende de un sondeo a inversores del sector que suman activos bajo gestión con un valor superior a los 700.000 millones de euros. El citado ‘multifamily’ sube el interés a un 84 % (por encima del 73 % que representaba el año pasado), y las residencias de estudiantes al 63 % (algo menos que el 65 % del ejercicio precedente). A continuación figuran las viviendas unifamiliares en alquiler, con un 49 % (43 % el año pasado) y el ‘coliving’ -viviendas compartidas- con 39 % (51 % el año anterior).
Las conclusiones del trabajo demoscópico son nítidas: los inversores se centran en el segmento de la vivienda atendiendo a los desequilibrios entre la oferta y la demanda y a las oportunidades de crecimiento que éste ofrece. Y a pesar de las nuevas tipologías de activos, el foco inversor sigue muy presente en los segmentos más consolidados, como viviendas multifamiliares y residencias de estudiantes.
Desde el Departamento de Desarrollo de Negocio de DEXTER, Ángel García constata que “a pesar de que en el inmobiliario estamos recibiendo constantemente solicitudes de crédito en todos los sectores, el residencial sigue siendo el dominante. En lo que respecta a nuestra aportación al mercado inmobiliario, que es puramente financiera, esto se entiende además mejor, puesto que nuestros préstamos van a un máximo de 36 meses, tomando exclusivamente la garantía hipotecaria del activo sobre el que se trabaja; y eso significa que la visibilidad de la amortización tiene que estar muy bien definida desde el inicio del proyecto”, concluye Ángel García.
Europe expects $64 billion in housing investment
The data are indisputably powerful. Europe could receive in the next three years more than 63.8 billion euros of investment in different housing formats, with multifamily (multifamily rental housing) and student residences being the segments most in demand by investors. This, between now and 2026.
This is the analytical approach of the consultancy firm Savills, which is the result of a survey of investors in the sector who have assets under management with a value of more than 700,000 million euros. The aforementioned ‘multifamily’ rises the interest to 84% (up from 73% last year), and student residences to 63% (slightly less than the 65% of the previous year). This was followed by single-family rental housing at 49 % (43 % last year) and shared housing at 39 % (51 % the previous year).
The conclusions of the survey are clear: investors are focusing on the housing segment because of the imbalances between supply and demand and the growth opportunities it offers. And despite the new types of assets, the investor focus is still very much on the more consolidated segments, such as multi-family housing and student residences.
From DEXTER’s Business Development Department, Ángel García notes that “although we are constantly receiving credit applications in all sectors of real estate, residential is still the dominant one. With regard to our contribution to the real estate market, which is purely financial, this is also better understood, since our loans are for a maximum of 36 months, taking exclusively the mortgage guarantee of the asset being worked on; and that means that the visibility of the amortization has to be very well defined from the beginning of the project”, concludes Ángel García.
