La financiación alternativa sigue creciendo y achicando a la banca tradicional
El sector inmobiliario es muy intensivo en la necesidad de financiación. Promotores, constructores y empresarios que trabajan en él demandan de manera constante capital para complementar los recursos propios con los que afrontan sus proyectos, sean en el ámbito residencial, hotelero, comercial, de oficinas…
El hecho cierto es que la banca tradicional ha bajado su contribución en el sector en los últimos años, pasando de 2018 con casi 20.000 millones de inversión a este año, donde las provisiones apenas alcanzan la mitad. Es ahí, en ese escenario en el que la financiación alternativa con capital privado está entrando con creciente fuerza y está resultando un actor imprescindible. Y así se prevé que continúe la rampa de ascenso durante los próximos meses y ejercicios.
Desde DEXTER, se viene constatando en los últimos cinco años que la tendencia clara es la de complementar la financiación bancaria con la privada, quedando ésta sobre todo encuadrada en las fases de arranque de los proyectos, previa a su consolidación. El Analista Principal de Riesgos de la compañía, Rubén Miñarro apunta en este sentido que “sean proyectos BTR (build to rent) o convencionales de BTS (vivienda para vender), los empresarios vienen cada día con un ‘business plan’ y una estructura financiera cada día mejor trabajada, más armada. Y contemplan esas dos fases: una primera en la que, especialmente en residencial, entramos de manera muy rápida, y luego ya cuando pasa el primer año la sustitución por el crédito bancario a más largo plazo”, concluye Miñarro.
Alternative financing continues to grow and shrink traditional banks
The real estate sector is very intensive in the need for financing. Developers, builders and entrepreneurs who work in it constantly demand capital to complement the own resources with which they face their projects, whether in the residential, hotel, commercial or office sectors…
The true fact is that traditional banking has lowered its contribution in the sector in recent years, going from 2018 with almost 20,000 million of investment to this year, where provisions barely reach half. It is there, in that scenario where alternative financing with private equity is entering with increasing strength and is proving to be an essential player. And the upward ramp is expected to continue in the coming months and years.
DEXTER has been observing over the last five years that the clear trend is to complement bank financing with private financing, the latter being mainly framed in the start-up phases of projects, prior to their consolidation. The company’s Senior Risk Analyst, Rubén Miñarro, points out that “whether they are BTR (build to rent) or conventional BTS (housing to sell) projects, entrepreneurs come each day with a business plan and a financial structure that is better and better worked out, more and more well put together. And they contemplate these two phases: a first one in which, especially in residential, we enter very quickly, and then, once the first year has passed, the substitution for longer-term bank credit,” Miñarro concludes.
