La financiación para la compra de suelo es posible con DEXTER
Es siempre clave para un operador financiero tener el mayor grado de certidumbre sobre el modo y, muy importante, los tiempos en los que va a ser posible devolver un crédito. En el campo de la financiación inmobiliaria, y cuando se trata de facilitar la compra de suelo, un obstáculo claro es que se trata de un activo en el que los plazos de tramitación administrativa hasta convertirlo en un solar edificable suelen ser largos e incluso imprevisibles.
Aun así, DEXTER hace posible la financiación hasta de un 50% del precio de compra-venta de suelo finalista, con proyecto y licencia, preparado para construir. En paralelo, está contribuyendo a financiar obras de urbanización de un suelo sobre el que se construirá, en la medida en que el empresario-solicitante pueda garantizar que en un pazo de 24-36 meses podrá devolver un crédito que en gran medida se amortiza con la venta de algunas de las parcelas urbanizadas.
Son raras las capitales de provincia (Málaga o Madrid, por citar dos casos representativos) que no tienen suelo en desarrollo en sus afueras, y por tanto la inversión en urbanización va a ser ciertamente notable en los próximos años, con un reto y un objetivo: que esos terrenos terminen siendo viviendas.
Desde el Departamento de Análisis de Riesgos de DEXTER, su director, José Enrique Chasserot puntualiza, no obstante, que “el caso más rápido, en el que actuamos con mayor inmediatez, en cuestión de días, es aquel en el que hay ya licencia de obra, se va a llevar a cabo la ejecución y, no estando pagada la totalidad del suelo, ayudamos a que se cubra financiando hasta el 50%, para unir así crédito para compra de suelo con el clásico crédito promotor y la primera certificación de obra”, concluye Chasserot.
Financing for the purchase of land is possible with DEXTER
It is always key for a financial operator to have the highest degree of certainty about how and, very importantly, when it will be possible to repay a loan. In the field of real estate financing, and when it comes to facilitating the purchase of land, a clear obstacle is that it is an asset in which the administrative processing times until it becomes a buildable plot are often long and even unpredictable.
Even so, DEXTER makes it possible to finance up to 50% of the purchase price of final land, with project and license, ready to build. At the same time, it is helping to finance urbanization works on land on which construction will take place, to the extent that the businessman-applicant can guarantee that within 24-36 months he will be able to repay a loan that is largely repaid with the sale of some of the urbanized plots.
Rare are the provincial capitals (Malaga or Madrid, to cite two representative cases) that do not have land under development on their outskirts, and therefore investment in urbanization will certainly be notable in the coming years, with one challenge and one objective: that these plots of land end up as housing.
From DEXTER’s Risk Analysis Department, its director, José Enrique Chasserot points out, however, that “the fastest case, in which we act with greater immediacy, in a matter of days, is that in which there is already a building permit, the execution is going to be carried out and, since the land has not been paid in full, we help to cover it by financing up to 50%, thus joining credit for the purchase of land with the classic developer credit and the first construction certification”, concludes Chasserot.
