DEXTER, en la financiación de casas construidas a partir de oficinas en desuso
El mercado de la vivienda se encuentra en pleno proceso de transformación. Tiene que ver con el cambio en los modelos de familia, de los hábitos de trabajo y en el viraje que se está produciendo en la propia fisonomía de las ciudades y los grandes municipios.
Hace escasas fechas teníamos noticia de que sólo en Madrid y Barcelona podrían construirse 28.000 nuevas casas reciclando las oficinas en desuso. La capital de España tiene 1,8 millones de metros cuadrados de oficinas que podrían ser reposicionados a residencial, mientras la Ciudad Condal tiene 0,73 millones. Son datos de EY, que puntualiza que para culminar esta transición sería necesaria, obviamente, la colaboración de la Administración para agilizar los trámites urbanísticos.
En el caso de Madrid, podrían reconvertirse zonas como Chamartín, Salamanca, Chamberí, Retiro o Manoteras y aquellas que se ubican en municipio de las afueras como Pozuelo de Alarcón, Aravaca, Arroyo de la Vega o Alcobendas.
Nos encontramos con un panorama en el que los edificios de oficinas están construidos sobre suelo terciario, que no permite la construcción de viviendas, que se llevan a cabo sobre parcelas residenciales. Sí permite construir alojamientos como coliving, apartamentos con servicios o residencias de estudiantes y mayores. En definitiva, hay un horizonte en el que se aumentará la oferta de alquileres de activos para vivir.
Desde el Departamento Comercial de DEXTER, su responsable Guillermo Díaz incide en que “hacemos posible la financiación a empresarios que precisamente cuentan con todos los permisos para reconvertir oficinas en viviendas. Para ello financiamos el 100% de la reforma que puedan necesitar, estudiamos el plan comercial y de ventas que tiene establecido el promotor y tomamos como garantía el propio activo sobre el que se va a trabajar”. DEXTER, en definitiva, entra en financiación de todas las áreas dentro del inmobiliario.
DEXTER, in the financing of houses built from disused office space
The housing market is in the midst of a process of transformation. It has to do with the change in family models, work habits and the shift that is taking place in the very physiognomy of cities and large towns.
A few days ago we heard that in Madrid and Barcelona alone 28,000 new houses could be built by recycling disused offices. The Spanish capital has 1.8 million square metres of office space that could be repositioned as residential, while Barcelona has 0.73 million. These are data from EY, which points out that in order to complete this transition it would obviously be necessary to have the collaboration of the Administration to speed up the urban planning procedures.
In the case of Madrid, areas such as Chamartín, Salamanca, Chamberí, Retiro or Manoteras could be reconverted, as well as those located in outlying municipalities such as Pozuelo de Alarcón, Aravaca, Arroyo de la Vega or Alcobendas.
We find ourselves with a panorama in which office buildings are built on tertiary land, which does not allow the construction of housing, which is carried out on residential plots. It does allow the construction of accommodation such as coliving, serviced flats or student and senior residences. In short, there is a horizon in which the supply of rental assets for living will increase.
From DEXTER’s Commercial Department, its head, Guillermo Díaz, emphasises that “we make financing possible for entrepreneurs who have all the necessary permits to convert offices into homes. To do so, we finance 100% of the refurbishment that they may need, we study the commercial and sales plan that the developer has established and we take the asset itself as a guarantee on which they are going to work”. DEXTER, in short, provides financing in all areas of real estate.
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