El capital privado ayuda al buen momento de las empresas inmobiliarias y constructoras
Poco antes de verano trascendían unos datos que están haciendo, claramente, tendencia. Inmobiliarias y constructoras copaban el 30% de las sociedades mercantiles creadas en junio. Es un hecho que los analistas no atisban una crisis en el inmobiliario y hablan de “normalización” tras el auge vivido durante la pandemia, fundamentalmente en 2021 y 2022. Se habla, en definitiva, de un “crecimiento equilibrado”.
Fruto de este apetito por el ladrillo, que además de un bien de primera necesidad es un valor refugio en situaciones de incertidumbre, es la citada creación de empresas en un sector que no deja de crecer, según los guarismos del Instituto Nacional de Estadística.
Concretamente, el 19% de las sociedades mercantiles creadas antes del verano corresponde al Comercio, y el 18% a Inmobiliarias, financieras y seguros, mientras que en tercera posición encontramos a las empresas de la construcción con un 13%. Los expertos concluyen, en este sentido, que la demanda de vivienda sigue fuerte porque muchas operaciones se están cerrando sin financiación, gracias al ahorro acumulado durante la pandemia, y en otros casos está actuando el capital privado, ante la situación de cierto repliegue de la banca tradicional: ahí está ampliando su ya espacio grande la financiación alternativa.
No sorprende en este contexto que varias cadenas de inmobiliarias estén robusteciendo su red comercial durante estos meses. Es el caso de Solvia, que se encamina hacia la apertura de 100 tiendas físicas repartidas por toda España. Por su parte, en Tecnocasa, que cuenta actualmente con más de 850 puntos de venta franquiciados en España, el objetivo pasa por superar las 900 oficinas este año y llegar a las 1.000 en 2024.
El Analista Principal de Riesgos de DEXTER, Rubén Miñarro subraya en este marco que “uno de los puntos que está facilitando la financiación vía fondos de inversión es que estamos viendo muy clara la amortización de las operaciones. Esto, en financiación inmobiliaria significa que estamos viendo que hay fuerza comercial en las promociones, que hay demanda, y sobre todo que esa salida el empresario la tiene con rapidez. Es por eso que está buscando nuestra agilidad a la hora de disponer de los recursos necesarios para promover y construir”, concluye Miñarro.
Private capital is helping real estate and construction companies to do well
Shortly before the summer, some data transcended that are clearly setting a trend. Real estate and construction companies accounted for 30% of the mercantile companies created in June. It is a fact that analysts do not foresee a real estate crisis and speak of “normalization” after the boom experienced during the pandemic, mainly in 2021 and 2022. In short, there is talk of “balanced growth”.
The result of this appetite for the brick, which in addition to being a basic necessity is a safe haven in situations of uncertainty, is the aforementioned creation of companies in a sector that does not stop growing, according to the figures of the National Statistics Institute.
Specifically, 19% of the mercantile companies created before the summer correspond to Commerce, and 18% to Real Estate, finance and insurance, while in third position we find construction companies with 13%. The experts conclude, in this sense, that the demand for housing remains strong because many operations are being closed without financing, thanks to the savings accumulated during the pandemic, and in other cases private capital is acting, given the situation of a certain withdrawal of traditional banking: alternative financing is expanding its already large space there.
It is not surprising in this context that several real estate chains are strengthening their commercial network during these months.
This is the case of Solvia, which is on the way to opening 100 physical stores throughout Spain. Tecnocasa, which currently has more than 850 franchised points of sale in Spain, is aiming to exceed 900 offices this year and to reach 1,000 by 2024.
In this context, DEXTER’s Senior Risk Analyst, Rubén Miñarro, emphasizes that “one of the points that is facilitating financing via investment funds is that we are seeing very clearly the amortization of operations. This, in real estate financing, means that we are seeing that there is commercial strength in the promotions, that there is demand, and above all that the businessman has it quickly. That is why they are looking for our agility when it comes to having the necessary resources to develop and build”, concludes Miñarro.
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