Financiación alternativa para compra y reforma de instalaciones hoteleras
No hay duda de que el sector hotelero atraviesa por un momento excepcional en España, y los datos indican claramente que la recuperación tras la pandemia, ya lejana en el tiempo, ha sido fulgurante. No en vano, antes del verano trascendían los datos: lideraba la inversión inmobiliaria con 879 millones de euros en el segundo trimestre del año y parte de ese pulso se debía y se debe al interés de los inversores por los activos de lujo. En definitiva, la inversión en hoteles aglutina el 41% del total en inmobiliario, lo que supone nada más y nada menos que doblar la cifra del mismo periodo del año anterior.
Nos encontramos ante un momento clave para el sector, que bate récords y supera la barrera de los 50 millones de visitantes hasta junio, un 14% más que en el mismo periodo de 2022. Si se desciende al detalle, las operaciones están protagonizadas, mayoritariamente, por fondos institucionales —representan el 52% del total— y por inversores privados —31%—. En cuanto al origen del capital, los compradores internacionales, mayoritariamente procedentes de Francia y Arabia Saudí, dominan el mercado con el 68% de inversión frente al 32% procedente de compradores nacionales.
DEXTER, entre sus productos financieros, hace posible la aportación de capital vía fondos de inversión no sólo para la compra de instalaciones hoteleras sino para la reforma de las mismas (capex), en las circunstancias y patrones demandados y acordados por el empresario.
Hoy, son numerosos los pequeños hoteles que están actualizando y modernizando sus instalaciones, ampliándolas, y la financiación alternativa con capital privado es una opción crecientemente considerada por los propietarios de hoteles o por quienes se deciden a afrontar una compra para luego trabajar sobre el activo.
Desde el Departamento de Desarrollo de Negocio de DEXTER, su responsable, Guillermo Díaz apunta precisamente que “en la primera mitad del año 23 hemos tenido un aumento de la demanda de préstamos en este sector, porque están los turistas nacionales muy presentes en determinadas zonas del territorio y por supuesto el público internacional. Esto hace que el empresario vea oportunidades constantes de negocio y busque capital para crecer; y ahí entramos nosotros haciéndolo posible a través de los fondos de inversión que gestionamos y representamos”, concluye Díaz.
Alternative financing for the purchase and refurbishment of hotel facilities
There is no doubt that the hotel sector is going through an exceptional moment in Spain, and the data clearly indicate that the recovery after the pandemic, already distant in time, has been dazzling. It is no coincidence that before the summer the figures were transcendent: it led real estate investment with 879 million euros in the second quarter of the year, and part of this momentum was and is due to the interest of investors in luxury assets. In short, investment in hotels accounted for 41% of the total in real estate, which is no more and no less than double the figure for the same period last year.
This is a key moment for the sector, which is breaking records and has surpassed the 50 million visitors barrier up to June, 14% more than in the same period of 2022. If we go down to detail, most of the transactions are led by institutional funds – accounting for 52% of the total – and by private investors – 31%. In terms of the origin of the capital, international buyers, mainly from France and Saudi Arabia, dominate the market with 68% of investment compared to 32% from domestic buyers.
DEXTER, among its financial products, makes it possible to provide capital via investment funds not only for the purchase of hotel facilities but also for their refurbishment (capex), in the circumstances and patterns demanded and agreed by the entrepreneur.
Today, many small hotels are updating and modernising their facilities, extending them, and alternative financing with private capital is an option that is increasingly being considered by hotel owners or by those who decide to make a purchase and then work on the asset.
From DEXTER’s Business Development Department, its head, Guillermo Díaz, points out that “in the first half of the year we have had an increase in the demand for loans in this sector, because national tourists are very present in certain areas of the territory and of course the international public. This makes entrepreneurs see constant business opportunities and look for capital to grow; and that is where we come in, making it possible through the investment funds that we manage and represent”, concludes Díaz.
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