Las compras de extranjeros animan el mercado inmobiliario, impulsado por la financiación alternativa
Son factores de una misma ecuación. En el mundo de las transacciones de viviendas, los extranjeros siguen demostrando su interés por comprar una casa en España. Y es que solo en el segundo trimestre de 2023, los compradores foráneos acapararon el 14,94% del total de operaciones, es decir, más de 22.700 compraventas. La tendencia es constante e incluso va al alza.
Es el segundo mayor peso sobre el total de compraventas de la serie histórica que trimestralmente publica el Colegio de Registradores de la Propiedad desde 2013, solo superado por el 15,92% del tercer trimestre de 2022. Además, es el cuarto mejor dato absoluto de transacciones en un solo trimestre por parte de extranjeros. Los guarismos son evidentes y tienen un reflejo en otra serie de dinámicas.
Por ejemplo, en más y más zonas de España, promotores y constructores se lanzan adelante a por sus proyectos, sabedores de que la comercialización depende, en gran medida, y está garantizada por el éxito, de la mano de compradores extranjeros. Ocurre especialmente en zonas como Alicante, Málaga, las Islas Canarias y Baleares, algunos enclaves de Madrid… y otros puntos aislados de la geografía nacional.
Esos promotores, a su vez, antes de arrancar la obra, están recurriendo al capital privado, a la financiación alternativa, que en el caso de DEXTER les permite dar el paso adelante sin tener preventas, sin reservas. Como señala el Analista Principal de Riesgos, Rubén Miñarro, “tanto en préstamo promotor como para terminar la compra del suelo, incluso en compra de activos que son reformados y actualizados, contamos con un punto muy claro a favor cuando vemos que, por la zona, por la tipología de vivienda… se va a dar un porcentaje alto de compra por ciudadanos extranjeros. En las zonas de costa es totalmente evidente”, concluye Miñarro.
Foreign purchases boost real estate market, driven by alternative financing
Factors within the same equation. In the world of housing transactions, foreigners continue to demonstrate their interest in buying a home in Spain. In the second quarter of 2023 alone, foreign buyers accounted for 14.94% of all transactions, i.e. more than 22,700 sales and purchases. The trend is constant and even rising.
This is the second largest share of total sales and purchases in the historical series published quarterly by the Association of Land Registrars since 2013, only surpassed by 15.92% in the third quarter of 2022. Moreover, it is the fourth best absolute figure for transactions in a single quarter by foreigners. The figures are evident and are reflected in a number of other dynamics.
For example, in more and more areas of Spain, developers and builders are going ahead with their projects, knowing that the commercialisation depends, to a large extent, and is guaranteed to be successful, in the hands of foreign buyers. This is particularly the case in areas such as Alicante, Malaga, the Canary and Balearic Islands, some enclaves in Madrid… and other isolated points of the national geography.
