Málaga capital y la Costa del Sol mantendrán su pulso financiero e inmobiliario en 2024
A pesar de los datos puntuales de cada mes, a lo largo de este 2023, debido a las caídas de compraventas al mermar la concesión de hipotecas, las tendencias inmobiliarias de los principales indicadores de obra nueva, rehabilitación, compraventas contado, inversión, alquileres… tanto en residencial como en terciario han seguido en crecimiento sostenible al ser la demanda superior a la oferta.
Málaga capital, Costa y área metropolitana del interior, por motivos de trabajo (nomadismo digital), estudios, cultura, ocio, deporte, salud y el clásico turismo de sol y playa necesita el doble de producto inmobiliario disponible, tanto de nueva construcción, rehabilitado o para reformar, tanto en venta como en alquiler, derecho de superficie, usufructo, concesión administrativa… Así lo concluyen de manera taxativa los análisis de ‘Real Estate Business School’.
Prueba de la fuerza y necesidad de la demanda en obra nueva es que los visados a nivel provincial malagueño marcan tendencia rompedora de las 10.000 viviendas; sin embargo, la capacidad de solicitud, gestión y concesión de licencias de obra, incluso por declaración responsable, escasamente sobrepasan las 5.180, manteniéndose la dificultad de superar la construcción y terminación de más de 4.580 viviendas en toda Málaga.
Así, se prevé que se aumente en los próximos años el ritmo de viviendas acabadas, hasta equilibrar una demanda que sigue superando las casi 8.500 compraventas de vivienda nueva, absorbiendo casi todo el stock existente. De hecho, ante la falta de producto de primera mano, reformado o rehabilitado, el mercado de segunda mano sigue copando cuotas desconocidas en momentos anteriores, ya que superar este final de 2023 las 31.000 operaciones de compraventa.
Desde el Área Inmobiliaria de DEXTER, Ángel García señala que “hay un elemento latente tras este crecimiento sostenido de Málaga: se construye porque se vende; pero igualmente porque, a pesar de la disminución del crédito bancario tradicional, los fondos de inversión están entrando con fuerza y velocidad a conceder préstamos a promotores cuyos proyectos tienen una visibilidad en la amortización muy clara. Ahí entramos en juego nosotros, en primera línea, como gestor e intermediario financiero”, concluye.
Malaga capital and the Costa del Sol will maintain their financial and real estate pulse in 2024
In spite of the specific data of each month, throughout 2023, due to the fall in sales and purchases as a result of the reduction in the granting of mortgages, the real estate trends of the main indicators of new construction, refurbishment, sales and purchases, investment, rentals… in both residential and tertiary sectors have continued to grow sustainably as demand has outstripped supply.
Malaga capital, coast and inland metropolitan area, for reasons of work (digital nomadism), studies, culture, leisure, sport, health and the classic sun and beach tourism, needs double the available real estate product, whether new construction, refurbished or for renovation, both for sale and for rent, right of superficies, usufruct, administrative concession… This is the clear conclusion of the analysis of ‘Real Estate Business School’.
Proof of the strength and necessity of the demand for new construction is that the number of building permits at a provincial level in Malaga has a trend of over 10,000 dwellings; however, the capacity to apply for, manage and grant building permits, even by responsible declaration, barely exceeds 5,180, maintaining the difficulty of overcoming the construction and completion of more than 4,580 dwellings in the whole of Malaga.
