Presente y futuro de los préstamos al promotor inmobiliario
El sector inmobiliario es un pilar fundamental de la economía española, y todo apunta que lo seguirá siendo en los próximos años, empezando por este 2024. En este marco, como no puede ser de otra forma, los empresarios han de tener acceso al crédito para sacar adelante sus proyectos, particularmente y en el ámbito residencial, crédito al promotor. Pero: ¿cuáles son las tendencias en este punto y cara a los próximos tiempos?
De un lado, y es un signo de la modernidad, la digitalización estará cada día más presente en el proceso de solicitud y aprobación de préstamos. Indiscutiblemente, se intensificará. Sistemas, programas y la propia inteligencia artificial harán su trabajo a la hora de la recopilación de datos, la evaluación de riesgos y la toma de decisiones por parte de quienes conceden crédito.
De otro lado, los operadores financieros pondrán el foco y fijarán su interés en proyectos inmobiliarios sostenibles y respetuosos con el medio ambiente, en escalada. Los prestamistas considerarán con más fuerza criterios de sostenibilidad en la evaluación de préstamos, fomentando prácticas responsables.
Igualmente, y como signo de los tiempos, se incrementará la transparencia en los procedimientos, en todas las fases del proyecto: informes detallados sobre el progreso, costes y rendimiento financiero… y esto, en un contexto en el que otro de los valores al alza será el de la flexibilidad.
Desde el Departamento de Riesgos de DEXTER, su Analista Principal, Rubén Miñarro incide en que “los gestores e intermediarios financieros, como es nuestro caso, tenderemos a trabajar, aún más, sobre préstamos al promotor con términos más personalizados, más a la medida, de acuerdo con las necesidades específicas de cada empresario, de cada constructor, y esto considerando siempre las condiciones y los parámetros cambiantes del mercado”, concluye Miñarro.
Present and future of loans to real estate developers
The real estate sector is a fundamental pillar of the Spanish economy, and everything indicates that it will continue to be so in the coming years, starting in 2024. In this context, as it cannot be otherwise, entrepreneurs must have access to credit to carry out their projects, particularly in the residential sector, credit to the developer. But what are the trends at this point and for the future?
On the one hand, and this is a sign of modernity, digitalization will be increasingly present in the loan application and approval process. It will undoubtedly intensify. Systems, programs and artificial intelligence itself will do their job when it comes to data collection, risk assessment and decision making by lenders.
On the other hand, financial operators will focus and fix their interest on sustainable and environmentally friendly real estate projects, in escalation. Lenders will give greater consideration to sustainability criteria when evaluating loans, encouraging responsible practices.
Likewise, and as a sign of the times, transparency in procedures will increase at all stages of the project: detailed reports on progress, costs and financial performance… and this, in a context in which another of the rising values will be that of flexibility.
From DEXTER’s Risk Department, its Senior Analyst, Rubén Miñarro, emphasizes that “financial managers and intermediaries, as is our case, will tend to work even more on loans to developers with more personalized terms, more tailored to the specific needs of each entrepreneur, of each builder, always considering the changing conditions and parameters of the market”, concludes Miñarro.
