¿Qué factores influyen en las inversiones inmobiliarias?
En el último trimestre de 2023, el sector inmobiliario ha luchado para hacer frente a los reajustes de precios debidos a la inflación, las políticas del Banco Central Europeo (BCE) y las consecuencias de la guerra en Ucrania. Además, se ha sumado la incertidumbre creada por el conflicto entre Israel y la organización terrorista Hamás. Los alquileres de pisos, la logística y las oficinas son los más afectados, aunque las perspectivas son ciertamente alentadoras. Especialmente el residencial sigue siendo el pilar de unos inversores que tendrán que prestar atención ahora a diversos factores.
De acuerdo con el análisis de ‘BNP Paribas’, los mercados inmobiliarios europeos seguirán adaptándose al nuevo entorno económico del Viejo Continente, caracterizado sobre todo por un acceso al crédito mucho más restrictivo que en el pasado. En realidad, el segmento en el que se sigue apreciando un cambio rotundo de tendencia sigue siendo el de oficinas: las incertidumbres que lo rodearon durante la pandemia de covid-19 están más presentes que nunca. La contracción iniciada en Estados Unidos se ha extendido también a Europa, y los inversores tratan de deducir el futuro a través de las estrategias empresariales. Además, la creciente presión para contener la falta de uso de los edificios y su rápida depreciación también podrían presionar a la baja el valor de estos activos.
Desde el Departamento de Análisis de Riesgos de DEXTER, su Director, José Enrique Chasserot, señala que “ante esta visión general de las perspectivas en cada uno de los sectores, al final, nuestros fondos y nosotros como gestor e intermediario financiero nos seguiremos preguntando en cuál (o cuáles) deberemos concentrar nuestros recursos y esfuerzos, optimizando al mismo tiempo la relación riesgo/rentabilidad”.
Ante la desatención de una parte sustancial del crédito inmobiliario por parte de la banca tradicional, centrada en otros modelos de negocio, DEXTER, líder en financiación alternativa con capital privado, incrementa a partir de este 2024 su número de productos y servicios, a disposición de clientes de toda España y que operan en todos los ámbitos de la economía.
What factors influence real estate investments?
In the last quarter of 2023, the real estate sector has struggled to cope with price readjustments due to inflation, the policies of the European Central Bank (ECB) and the consequences of the war in Ukraine. In addition, there has been the uncertainty created by the conflict between Israel and the Hamas terrorist organisation. Flat rentals, logistics and offices are the most affected, although the outlook is certainly encouraging. Residential in particular remains the mainstay of investors who will now have to pay attention to a number of factors.
According to the BNP Paribas analysis, European real estate markets will continue to adapt to the new economic environment on the Old Continent, characterised above all by much tighter access to credit than in the past. In fact, the segment in which we are still seeing a complete reversal of trend is still the office segment: the uncertainties that surrounded it during the covid-19 pandemic are more present than ever. The contraction that started in the US has also spread to Europe, and investors are trying to deduce the future through corporate strategies. In addition, the growing pressure to contain the lack of use of buildings and their rapid depreciation could also put downward pressure on the value of these assets.
From DEXTER’s Risk Analysis Department, its Director, José Enrique Chasserot, points out that “given this overview of the prospects in each of the sectors, in the end, our funds and we as a financial manager and intermediary will continue to ask ourselves which one (or ones) we should concentrate our resources and efforts on, while optimising the risk/return ratio”.
Faced with the neglect of a substantial part of real estate lending by traditional banks, focused on other business models, DEXTER, a leader in alternative financing with private capital, will increase its number of products and services from 2024, available to clients throughout Spain and operating in all areas of the economy.
